都市寻欢-第281章
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所以，那两百亿的待售房产完全可以不用担心会遭受贬值的命运。甚至，楼市稳步回暖带来的房价缓慢回涨，还可以保证这部分房产的价格涨幅足以支付当初的融资利息。也就是足够保本。
而那三百亿的地皮，只要有适量的资金注入，启动原本停滞的开发进程，将会为投资者带来巨大的盈利。
谁都知道，在华国搞房地产开发，是绝对的暴利！
在房地产行业的黄金时期，一个价值单位的地皮，操作得当的情况下，甚至可以为开发商带来数倍于投资成本的盈利！
哪怕现在是楼市萧条期，五成的收益还是可以保证的。也就是说，那三百亿的地皮，在开发出售之后，至少能为投资者带来150亿收益。届时，如果等到政策放松，楼市回暖的话，这个数字还可能更高。
所以，收购五洋集团绝对是一项明智的选择。
王裕的分析在理，并且合乎逻辑，另外龙三所掌握的市场信息，也佐证了王裕所言基本属实，他心动了。
当然，龙三心动的仅是收购五洋集团这一行为所蕴含的利益。
对于王裕所言的，在收购五洋集团之后，将利用五洋集团的资源进行融资，借以得到欧阳家所需的政治献金这一部分计划相当抵触。
合伙做生意，资本我出大半，利益你捞大半，当我龙三是傻子？
王裕继续分析。
就算五洋集团现已山穷水尽，可毕竟瘦死的骆驼比马大不是？
像霸图地产这样的新立公司，收购五洋集团这种行为，本身就是一种蛇吞象的壮举。可谓逆天之举，非常之行！
若无欧阳家以它在Z省的政治影响力来强力保障，想要收购五洋集团，甚至是近乎零成本的微小代价收购，绝无可能！
所以，并不是说，欧阳家出钱少，就意味着投入成本低。欧阳家出的资本其实并不小。只是属于无形资本罢了。
而欧阳家在收购成功后，利用五洋集团的资源套取政治献金的行为，其实最终受益者，也包括创龙集团啊！
并不多难理解。若是欧阳家能够得到那位“太子爷”的支持。那么就有足够的背景保障其在Y市甚至Z省的势力达到一个新的高度。
届时，实力膨胀之后的欧阳家，完全有能力绕过中央政府的限制政策，在Z省范围内制定一系列擦边政策，加速推动Z省房地产市场的回暖进程。
这意味着，因为收购五洋集团而拥有的房地产资源的价值将大幅提升。如此一来，身为半个股东的创龙集团岂非因此而受益？
最终，龙三被王裕为他所勾勒的宏伟蓝图，描绘的美好未来给打动了。
主意既定，龙三立马利用他的董事长身份，召集了董事会，意在最短时间内，调动整个创龙集团的资源，筹集50亿元的启动资金。
会上，已被架空多时，明白了事情原委的刘洪极力反对龙三这一极具风险的投资计划。
在被架空之前，创龙集团的经营发展，无一不出自刘洪的手笔。集团的现状和未来发展方向，刘洪自是心如明镜，知之甚详。
创龙集团在之前几年的急速扩张中，集团的流动资金基本全部投入几个具有较大盈利潜力的项目中，集团现有的经营现金流最多不超过十亿，并且这部分资金的使用早有规划，很难抽调，哪怕只是短期。
那么，想要筹集这批资金只能采用融资手段。
短期融资五十亿，以创龙集团近几年良好的运营情况和较为乐观的发展潜力，并不是什么难事。
可是，这个投资计划本身，将为集团带来额外的债务负担和不可测的投资风险。
如果真如欧阳家所说的那样，这五十亿资金只是短期垫付，在收购完成之后，利用新得的房产、地皮进行超额抵押之后，便可用超额融资部分回笼垫付资金的话，大约年息百分之十的融资成本创龙集团尚可承担。
主要是投资风险。
刘洪不以为，欧阳家就算得到了那为太子爷的支持，便能对抗中央政府整治房地产市场，控制房价稳定的强硬决心。
也不以为，近几年中央政府会改变限制房地产市场重蹈过往恶性膨胀这一覆辙的立场。
王裕的设想，是建立在一种极其乐观的主观推断之上，是非常不现实的。
就算目前房地产市场确实在回暖。可是成交量相比顶峰时期，之间的差距完全可以用“云泥之别”来形容。
市场，根本无可能及时消化五洋集团目前所拥有的数量巨大的待售、待开发房地产资源。使其在合理的时间内化为收购完成后的霸图地产的营业收入甚至盈利。
收购带来的资源利用前景不可测，可是收购带来的债务风险却是一目了然。
五洋集团目前负债500亿，即使按百分之十的年融资成本来算，在收购五洋集团之后，霸图地产需要每年支付五十亿的利息。
而霸图地产绝对不具备如此强大的偿付能力。
银行不是傻子，绝无可能仅仅凭借那些因收购五洋集团所得到的房地产担保，就愿意给霸图地产提供超额融资。哪怕是在欧阳家的政治背景强力逼迫之下。
相信，到时侯银行一定会要求霸图地产的两家控股公司，君辉集团和创龙集团联合提供担保，才会提供融资。届时，木已成舟，没了回头路的创龙集团根本没有拒绝的资本。
这意味着霸图地产之后每一年都将为其高达500亿的债务支付年息为50的巨额利息将转嫁到为之担保的君辉集团和创龙集团头上。
而这一部分资金，欧阳家已经明白表示将由创龙集团来负担。他们欧阳家只负担由超额抵押所谋取的那部分政治献金所带来的利息。
这样一来，如果并没有出现王裕设想中的那些乐观的政策风向、市场转机，只需短短四年，创龙集团的两百亿资产就将全部填进这个无底洞。
这是一个极其可怕，并且很大概率发生的严重后果！
刘洪当然不愿意看到，他一手壮大的创龙集团在龙三的错误决策下，一头栽进如此险境。
所以，在董事会上，刘洪极力反对。
第三百九十章 嫁谁不是嫁
“所以，你就用妹妹的幸福来换取龙三对你的支持？”
已经不需要继续听下去，周良自认已经猜到下面所发生的事。
义愤填膺地怒视着低着头对他的斥问无地自容的刘洪，把拳头捏紧又放开，一遍又一遍，很有一种直接砸到刘洪脸上去的冲动。
“周良，我哥不是这种人！一切都是我自己的主意。”
耳边传来刘馨雨那淡雅清丽的声音。音量不大，却令周良如遭雷殛般震动。
“到底怎么回事！”
周良望望刘馨雨，美女医生只是勇敢地回望着他，并没有说话的打算。
看看刘洪，刘洪只是把那手上的高档雪茄一口又一口猛吸，显然也没有解释的迹象。
这时，因为少有表情，更无言语，存在感相当薄弱的强子难得地开了口。开始了也许是创下他这辈子不间断说话最长记录的阐述。“不关红哥的事。是我多嘴……”
自打猛龙会漂白以来，原先猛龙会的中、高层都成了创龙投资控股公司的大大小小的股东，并被刘洪量才任用，各司其职。
而普通成员，则被全数安排进创龙集团全资控股的子公司龙盾安保公司任职。
这过程之中，总会有人因为才不堪用被刘洪给安排到不那么重要的职位上去，或者干脆闲置，引发了混久了黑社会，习惯了作威作福的他们极大不满。而亲自操刀的刘洪自然成了众矢之地。
好在龙三始终对刘洪保持信任，并且对他言听计从。这让创龙集团可以在刘洪的英明领导之下，一日千里地迅猛发展成今天的明星企业。
在几个月前，创龙集团董事会成员，即原猛龙会元老们突然发现，集团的董事长龙三和执行总裁刘洪，这一对结义兄弟突然之间不再像之前一样，亲密无间，状若一人。
和在华国自古以来几乎涵盖了只要有人的地方，就会存在的派系争斗一样，创龙集团董事会成员，迅速分成了两派。支持龙三，或刘洪。
和其他存在派系的团体不同的是，没有中间派。毕竟，这些董事们出身黑社会，表面上非常讲究一个“义”字。“墙头草”行径是最为令人不耻的。
这之间，绝大多数人站在了龙三这一边。
现代企业，有现代企业的一套制度。哪怕是这个企业的成员全是前黑社会成员。
对于企业来说，话语权就是董事们手头所能掌握的企业股权。
龙三本人掌握着创龙集团的25％的股权。而刘洪加上前阵子转给他妹妹的5％，也只有20％的股权。
董事会上，当龙三提出要和君辉集团合作收购五洋集团的计划案时，支持龙三的董事们所代表的公司股权又多于支持刘洪意见的，大约为15％：10％这样子。
形势自然对刘洪不利，但是龙三也无法如愿。
因为，依创龙投资控股有限公司的公司章程，凡涉及公司的生产经营计划及投资方案的决议，获得代表公司一半以上股权的董事会成员同意即可实行。
龙三所掌控的40％的股权，不足以令他的计划通过董事会的批准。董事会结束时，离会前的龙三砸碎了面前的茶杯。
在龙三拂袖而出时，11位董事中到席的10位大半随着龙三骂骂咧咧着鱼贯而出。
最终只余两名原先的猛龙会中层，合计掌握5％公司股权的董事留下好言劝慰着因为兄弟失和而有些心灰意冷的刘洪。
振作精神以后，刘洪松了一口气。毕竟，虽然和龙三之间兄弟感情的裂痕，以及与其他猛龙会元老本就不佳的关系，因为这一件事情而进一步恶化。
但他自认问心无愧。一切，都是为了创龙集团和原先在猛龙会时可以将后背放心交给对方守护的一干弟兄们啊！
本以为事情就这样了。不料，几日这后，刘洪敏锐地发现，公司上市股票的股价，在这一段时间里异常升高。
这期间，政策层面并没有利好股市或某版块股价的消息透出。而创龙集团本身又没有什么能够提升股民们对集团盈利信心的决策传出。
其中必有隐情！
一时间，刘洪疑虑重重，心头笼罩上了一股不详的阴影。
很快，具有天生的商海掌舵之资的刘洪敏锐地想明白了一切。
是龙三贼心未死！
关于与君辉集团合作，收购五洋集团一事，因为龙三手头掌握的40％股权不足以令董事会通过此项决议。
可是，公司的上市股票总额，占到了公司股权的30％。这部分股权，是在股市上自由流通的。只要持股人愿意出让，随便什么人都可以随意收购。
一定是龙三，或者是与龙三同个阵营的某些人，悄悄地经由股市，在收购足以支持他通过该项收购决议的那10％的股权！
刘洪大骇，当即跑到早有裂痕，此番又因为意见相左而公然翻脸的结义兄弟面前，苦苦相劝。
龙三坦白地告诉刘洪。他的猜测并没错。在股市上收购创龙集团股权的正是他欲与之合作的君辉集团。只要购足所需的10％，谁也不可能再阻拦他龙三的大计！
那一刻，龙三笑得特别狰狞，并且有一种竭斯底里的疯狂。刘洪在他的眼神中，再也找不回以前那种惺惺相惜、肝胆相照的情谊和默契。
刘洪看出来了。龙三之所以如此绝决，并不仅仅是因为他坚信他的决定才是正确的。更多的，只是因为刘洪反对，所以他一定要这么干。哪怕是赔上整个创龙集团也在所不惜。
刘洪明白。导致龙三这般�
