重生之商海惊涛-第467章
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由于“mall”这种建筑在美国经常是建于郊区，开车抵达，大得让人在里面玩上几天都可以，而且建筑外形为了容积够大，多选用圆柱形外观加上一个大屋顶，于是又被戏称为“大蘑菇”。但是星华地产把这种“大蘑菇”移植进国内，就必须考虑国内居民大多没有私家车，要选择城市中心交通发达地区来建设，从地图上看，就是在不同城市之间，利用这种“大蘑菇”为支点，构成了一副中星向全国扩张的大棋局。
国内大中城市布局由于历史原因，往往大同小异，一般都有一两个商业中心地带。那里是人气最旺，商业活动最火爆的地段。但随着城市发展，这些商业中心地域狭小，环境破旧脏乱差的问题越发突出。而国家推动房地产业成为国家支柱产业，当地政fǔ当然不会放过商业中心地产这块大肥肉，纷纷提出全面改造商业中心，打造城市新形象的口号。
理想很美妙，现实很无奈，商业中心涉及城市建设的方方面面，首要问题就是改建工程的资金哪里来，还有当地民众房屋拆迁安置，道路改造等都是令政fǔ头痛不已的大问题，而国内房地产业大多数还停留在贷款拿地建房的“空手套白狼”的初级阶段，要开发这类商业地产注定要先垫支很大一部分款项，他们和市政fǔ都是有心无力。
而作为最早涉足国内商业地产开发的龙头地产企业，星华地产显然既有经验又有资金，所以从98年起，星华地产就在全国许多城市推出了改造城市中心商业地段，修建中国版“大蘑菇”的计划，而凭借在九都修建国内第一条商业步行街和在上海改建星天地的榜样，这个布局全国大中城市的“大棋局”推进顺利。
这个计划首先是和目标城市政fǔ谈判，要求对城市中心商业区进行成片开发，在国外同类的“mall”中，规模效应是绝对必要的，世界上最大的mall——加拿大“西爱民顿”，建筑面积超过50万平方米，商场出入口达50个之多、停车位达2万辆，有800多个商家、商场内有100多家餐馆，经营项目包括生活日用品专卖店、各种餐馆、娱乐设施，每年营业额达28。8亿美元。
所以星华地产提出的建筑物面积大得惊人，几乎没有市政fǔ能抵挡这样的巨额投资，谈好方案后，星华地产自然就需要当地政fǔ出面完成旧商业中心居民搬迁，道路规划，旧楼拆迁等一系列手续。
星华地产也不是只会躲在市政fǔ后面幕后指挥，等进入建设阶段，凭借资金优势，星华地产对于市政设施和“大蘑菇”的修建，主要资金几乎都由企业垫付，而市政fǔ只需承诺用部分土地出售所得和将来租金收入抵付给星华地产集团就可以，这样不需要市里出一分钱，就能完成旧城改造和白白获得一个新的大型商业“大蘑菇”，只要是有些政治抱负的市领导都不会拒绝，这也是星华地产和许多城市的谈判进展顺利的主要原因。
当然星华地产耗资巨大的建设“大蘑菇”，自然不是只为了祖国建设添光彩，肯定大有赚头才会出手，同政fǔ签订的合同规定，鉴于星华地产集设计、开发、建设、物管、旅游等职能于一身，新商业中心建成后，内部外观设计新颖，焕然一新的门面影院等设施除了分给市政fǔ的部分外，其他房产的处置是出售还是出租，都由星华地产说了算。
所谓打虎亲兄弟，上阵父子兵，星华地产不想不会让自己辛辛苦苦建好的商业中心和步行街给闲置，在设计时就拉来了自家兄弟企业入驻，像星悦旅游旗下的连锁酒店、旅行社；星富银行；星海商贸的百货公司、超市和电器数码连锁店；星美时尚的化妆品、奢侈品专卖店和美容院；星光娱乐的院线影院，游戏城；喜洋洋餐饮的快餐店、餐馆酒楼；以及黑洞软件的连锁网吧，甚至明星ktv、云海文化实业公司旗下的茶楼、画廊等等，修建前就已经各自找好了位置，只等“大蘑菇”一竣工，就会纷纷在里面的黄金地段开业，利用他们在国内各行业打拼出来的品牌效应和商业中心的地理位置优势，再次把人气聚拢起来。
这就叫做“mall”的集聚效应，mall里面包括散铺、专卖店、餐饮、超市、百货、影院、娱乐设施、运动场所、酒店，甚至旅游景区等。由发展商聘请商业规划专家进行精心规划和组织设计，各种业态均可得益于其他业态的人流及消费流。同时在业态组合上实现“错位经营”，即具有不同档次或特色百货店、专卖店和超市，以及餐饮、娱乐、运动、休闲项目各自拥有不同的消费群体，同一消费群体又具有不同的需求。不仅能让mall内更加丰富多彩，还避免了以往老式商业中心同行业间过度竞争。
鉴于九都群星坊和上海星天地的经验，星华地产设计“mall”时还根据各地风土人情，赋予每一个城市的“大蘑菇”外观以鲜明的地方特色，而不是完全照搬外国的例子，使得建成后的“大蘑菇”形象鲜明，既一眼就能看出它的商业特色，又能很好的融入当地城市环境，获得了当地政fǔ和民众交口称赞。
“大蘑菇”地处城市黄金地段，内部又拥有完善的娱乐设施，开业后人气和消费都能大大超越以前的老式商业街道，这样星华地产的开发获得成功，还帮着兄弟企业打开了销路，当地政fǔ又几乎不花钱完成了市内商业中心的旧城改造不说，还能从“大蘑菇”的开发和商业销售中获得可喜的税收，简直就是几方皆大欢喜的经典商业模式。
这样的商业地产开发模式好处如此明显，也不是没有其他人动过心思，想要依样画葫芦。可是真正实际操作，才发现这样做难度很大。星华地产能说服当地政fǔ在市中心的拿出商业繁华地段搞开发，承诺前期开发不需要政fǔ出一分钱。此时国内地产业还处于婴儿期，一掷千金买“地王”的风光。不少地产商完全是利用银行贷款买地修楼，修完七八层后预售买楼花再回款的商业模式，如何能和星华地产的实力媲美？
星华地产一不贷款，即使需要也能在中星集团内部解决，二不怕“大蘑菇”修好后销售不畅，它有众多兄弟企业帮忙，在设计阶段就找好了买主，其他企业想模仿也得有中星集团那样资金雄厚和业务众多才行。
以前国内不少学者和企业家都嘲笑杨星四面开花的多元经营思路过时，觉得还是西方企业专业化经的思路技高一筹。但现在看到杨星取得的成绩，原先的自傲都变成了自嘲。
随着星华集团在各城市的“大蘑菇”座座拔地而起，在地图上国内各城市也都变成了围棋上的“气”，围出了大块势力范围，不但带动了集团整体销售业绩，现在许多城市商业中心都充斥着带有“星”字标记的商品，还大大提升了集团产品品牌，。
……
第五百九十三章 安然牌连锁炸弹
第二部名震天下＇第五百九十三章安然牌连锁炸弹——
第五百九十三章安然牌连锁炸弹
话归正传，杨星躲在追星园里除了幕后指点手下外，真的是两耳不闻窗外事，一心只逗儿与女。可是毕竟“911”之后世界风云变幻，他的居家好男人的日子终于在12月初因为事关中星集团的几件大事到来彻底结束。
这个月才传统上有年终大会和世界大会要开幕，另外杨星当初信誓旦旦向国内外投资者承诺，他们的3000亿美元可是要翻倍的，如今最后的收宫之战就要开启了。因为从10月起份，美国股市的监管机构美国证券交易委员就不断接到匿名举报，开始秘密对美国财富500强上榜公司主营石油和天然气服务的安然进行调查，结果掀开重重黑幕后果然发现了一个惊天大骗局，消息一传出，安然股价立即跌至0。26美元，公司市值由峰值时800亿美元跌到不足2亿美元。
内外交困之下，12月2日，安然正式向破产法院申请破产保护，破产清单中所列资产高达498亿美元，成为美国历史上最大一桩破产案。这个消息无疑让本就萎靡不振的美国经济更加雪上加霜，在遭遇“911”重击后才有几分起色的股市登时又开始高台跳水。
安然的内幕杨星去年就掌握得一清二楚，当时还作为重要底牌拉拢了不少合作者，现在当然要作为重磅炸弹丢出去。今年年初，杨星就有意透过美国一些投资机构之口，把安然公司通过离岸子公司大搞内幕交易，在公司会计记录上造假虚增利润，以及公司高层对外散步谎报业绩提升股价，而趁公司股价涨到高点时出售手里股票以营利等龌龊内幕都放了出去。
与此同时，杨星和合作者偷偷建仓，卖空安然股价，而安然公司为了对抗股市的卖空风潮，不得不四处借款去堵窟窿，让杨星他们赚了一笔，为随后的大混战资金很是贡献了一分力量。本来以安然公司排名美国第**公司的地位，对于杨星他们放出的市场传闻还是有办法拆东墙补西墙的。可惜安然这艘大船猛然遇到了“911”这股逆风，顿时翻船。
“911”之后，美国金融市场遭遇了沉重打击，即使没有杨星他们趁火打劫，前世里美国诸多金融机构也是立即采取紧缩银根，压缩信贷等措施防止自家企业在已现颓势的经济中出危险，毕竟乱世里现金为王，谁也不想投资化水。但这样一来，此前安然公司一直采取寅吃卯粮，利用公司本身信誉借债弥补亏空的办法就立即露馅了。
10月16日，安然被迫发表2001年第二季度财报，宣布公司亏损总计达到6。18亿美元，同时首次透露因首席财务官安德鲁？法斯托与合伙公司经营不当，公司股东资产缩水12亿美元。消息传出舆论一片哗然，大家想不通以前被华尔街吹上天的安然公司怎么会捅出如此大的亏损窟窿，连带借钱给安然的华尔街银行也焦头烂额，股市顿时一片风声鹤唳。
如果按照前世的历史进程，安然公司从事件发酵到最后崩溃还有不短的时间。而想乘机大捞一笔的杨星可没耐心，少不得要亲自推动一把，何况前一阶段“911”后美国金融市场大混战还没到尾声，美国金融监管单位还打截留杨星他们获利的算盘。杨星当然要给美国金融市场再添把火，让投资者因为恐慌而变成热锅上的蚂蚁，都急着从美国撤资，他们才好浑水摸鱼啊！
有前世的记忆和一大群金融经验丰富的手下帮忙，杨星很快就找出了安然事件的更多破绽。美国的企业法律虽然号称世界上最完善，向来是美国拿来教训它国的样板，什么内部自我监控、外部聘请专人监督等，看起来层层设卡，几乎无懈可击。
但再好的制度也需要人来执行，而美国企业中总有为了利益乱吹喇叭的歪嘴和尚，他们为了牟利可以不择手段，绕开监管法律毫无顾忌，所以美国每年揭发出来的各种企业违法行为层出不穷，屡见不鲜，这回安然事件爆发后就像一个连锁炸弹，炸翻的绝不止它一家。
首先被安然牌连锁炸弹击中的是为其做审计的安达信会计事务所，在美国像安然这样的上市公司按规定必须聘请外部独立审计人员审计每期财务报告，安然聘请的就是这一行里最出名的世界五大会计师事务所之一安达信，其他五大会计事务所分别是普华永道、毕马威、安永和德勤，全都是美国公司。就在安然公司公布了季度报表，揭
