重生之官商风流-第220章
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“这可是你说的啊，我可没强求你，不过二叔你既然答应了，日后可要兑现你的承诺哦。”唐昱嘿嘿一笑，轻声的说道。
“放心，你这小鬼头，你二叔我什么时候骗过你啊，只要你帮着你二叔我度过这次难关，姓杨的那小丫头的事情就包在你二叔身上，你老妈那边我不敢说，你老爸这边没问题。”唐天浩自信的说道。
听到唐天浩信誓旦旦的话，唐昱不禁喜上心头，只要老爸老妈他们两个搞定了一个，就好办了，最怕的就是他俩结成联盟，然而唐昱没有注意到，就在他暗自高兴的时候，唐天浩眼神中闪过的一丝狡猾的光芒。
“你们叔侄俩在那嘀嘀咕咕着什么呢，难道有啥事还要瞒着我说？”旁边的唐天鸿看着唐昱和唐天浩神秘兮兮的样子，不由得眉头大皱。
“没有没有，二叔就是再问关于预售的事情。”听到唐天鸿的话，唐昱一惊，迅速的说道。
“预售又不是什么见不得人的事情，要说就大大方方的说呗，正好我也想听听你说的这个预售是怎么回事？”唐天鸿似乎话中有话，什么叫见不得人的事，听得唐昱一头冷汗。
“所谓的房屋预售是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。”唐昱笑了笑，继续说道，“这个预售模式如果真的得以实现并推行的话，那么二叔，不仅仅是二叔，应该说是对所有的地产开发商来说都是一件天大的好事，他们可以在房屋还在建造的时候，就可以提前收回大部分成本，不必担心卖不出去，更不用担心房屋积压。”
唐昱表面上笑着说着，心中却在感慨，这预售的模式出现不知道是好还是不好，不可否认，预售模式的出现，从某方面的确带动了中国经济的复苏，推动了社会的发展，但是唐昱想到后世那比火箭升的还快的房价的时候，就不由得一身冷汗，有的人奋斗了一生，为的〖TXT小说下载：www。。〗就是拥有一栋属于自己的房子，有的人甚至奋斗一辈子都不够。
后世的房价之所以升的如此飞快，和这个预售模式有着直接的关系。
房屋预售制带来的销售市场价格的“低开高走”，既帮助解决开发商的融资问题，提供房地产开发所需的资金保障，又带来的房地产开发的“暴利”。这是因为：其一，“先交钱、后交货”降低了进入房地产开发市场所需的门槛，降低了房地产商信用贷款需求，提高了开发上的资金流转能力；其二，房屋价格的定价一般会定在平均价格之上，随后房价的走高带来的都是“额外”利润。“持续高走”的房价极大地降低了房地产开发的高风险性。房屋价格持续高走，一方面激励和激发了潜在的买房者的热情和欲望；另一方面也满足了已买房者的“消费心理”或投资期待。为居住而买房的人们看到不断走高的房价而使已买的房屋价格升值欣慰；为投资而买房的人们在暗自计算着什么时候出售，从而获得最大的投资回报。当然，缺少其它可靠的投资渠道也是吸引房屋投资资金的原因之一。
总之，唐宇认为，后世中国房屋价格的持续走高的主要原因是开发商与购房者相互驱动的结果。从开发商的角度而言，融资机制从根源上促使开发商联合起来共同推动房价高走，只有这样，他们的资金运作才会顺畅，房地产开发项目才能得到顺利进行。对消费者而言，或因误导、或因对房屋市场预期值过高，很多人强烈认为房价不会“跌”，甚至会持续高涨，这无疑极大地刺激了房屋的超前消费或投资欲望，对后世的房价持续走高起到了推波助澜的作用。
房地产开发的融资机制需要不断上涨的房价来配合，也就是说，融资机制是房价上涨的主要原因。如果房价不上升的话，哪个业主愿意预先购买还没有见过的房子？试想，如果房价在开发建设过程中保持不变，绝大多数业主都会持币待购，等到房子建成后，通过货比三家后再决定购买。广大买房者如果持币待购，不知道有几家房地产开发商能够有足够的资金运作能力继续从事房地产开发，而这个融资机制中最主要的就是银行的贷款和预售房屋的预售金。
房屋预售制的潜在风险：风险转嫁给消费者和银行；通过“炒楼花”等制造楼市虚假紧缺，借机囤积抬高价格；逐步提高房价慢慢卖，造成期房价格低的幻觉等。唐昱认为，房地产开发的融资机制（依赖于房屋预售）需要不断上涨的房价来配合，也就是说，融资机制是房价上涨的主要原因。这是因为，如果房价不上升的话（不需要房价下跌，只要房价不涨），哪个业主愿意预先购买还没有见过的房子？试想，如果房价在开发建设过程中保持不变（而不是现在的持续上升），绝大多数（如果不是全部的话）业主都会持币待购，等到房子建成后再决定购买。这样（没有房屋预售制），我想中国的绝大多数开发商（如果不是全部的话）都会面临资金周转问题，很多甚至会面临破产的风险。
所以，唐昱认为，这个房屋预售的销售模式，是后世房价不断上涨的根本和直接原因。
第一百九十三章 预售的销售模式（三）
先不说这预售制对后世房产的影响，唐天鸿和唐天浩在听了唐昱的解释后，眉头却依旧没有打开。
“照你的说法，这预售的销售模式似乎就是等于这没盖完的房子预订出去，而且还收取价值不菲的预定金？”唐天浩在商海中纵横这么多年，唐昱刚解释完，他便基本上将这个预售的销售模式理解了。不过这种模式他之前可没有接触过，里边还是有着不少的疑惑。
唐昱笑着点了点头，“可以这么理解，预售模式就是将房子预订出去，在一定的时间范围内，将房子交与买主，其实买主也没有损失什么，这预定模式和之前房地产交易唯一不同的地方就是，以前买主是先看房，后交钱，可以货比三家，而预售模式则不同，它是先交钱，后看房，这其中买主可能就要承担一部分风险，什么风险呢，就是可能他要买的房子和买到的房子之间可能会有一些差别，其余的方面对于消费者来说，和之前的房地产交易没什么区别。”
唐昱顿了顿，继续说道，“当然，二叔你的淘金大厦属于商品房，而非住房，你的淘金大厦用的是租赁方式而非出售，但是也可以变通着运用预售的模式，只不过将预售改为预租，道理是一样的。”
“听起来似乎很简单，但具体实施起来，恐怕就要困难许多。”听了唐昱的解释后，唐天鸿低头沉思了一下。他在政府工作，自然知道，这里边涉及到政府的政策，还有银行等等方面的乱七八糟的问题，还有担保，信誉之类的，总之听起来似乎是个好方法，不过执行起来有些麻烦。
唐昱点了点头，面带一丝苦笑，“的确不容易，在国内，这种销售模式刚刚兴起，仅有几个城市在试点，所以对于这方面的政策国内几乎等于零，而且，所有消费者都会对新兴事物保持一种观望的态度，想要让消费者接受这种模式，恐怕还要费一番工夫。当然，主要还是政府和银行这边的问题，这两边解决了，其他的倒是好弄。”
唐天浩在屋中来回的踱起了步，便走边说，“让消费者接受这种模式虽然不易，但也不是不可能，只要加大一下宣传力度，让消费者接受也不是不可能的，关键是这种模式需要的手续……”
说着，唐天浩看向唐天鸿，虽然以前从来没有接触过这种销售模式，但仅仅通过唐昱的解释和一番斟酌，唐天浩便已经明白了这种销售模式的关键，关键不是消费者是否接受，消费者的意识会随着某些外部的因素很容易被改变，这件事的关键是那些手续上。
首先，这种新兴的销售模式肯定是在政府的管制之内的，想要推出这种模式，恐怕到政府的许可。
唐天鸿当然明白唐天浩看自己的意思，低头沉思了一下，并没有拒绝，也没有直接答应，略略沉思了一下说道，“这样吧，天浩，明天晚上你再来一趟，我明天到市里去查查资料，既然小昱说了，这种销售模式现在广州深圳那边做试点，那么就应该已经出台了一些政策和措施，我明天到政府里查查，明晚答复你，如果这种模式真的可行，倒不介意将这种模式引进来。”
唐天鸿这么说自然有他的道理，这种事情，可不是他一个政府秘书长可以决定的，这种经济政策，需要有苏慕儒的拍板才行，现在又多了一个钱启建这个不安分的因素，所以即便是真的可行，最后估计也需要花费一番工夫的。
唐天浩听罢，脸上的苦色已经完全化作满面笑容，他知道，唐天鸿一定会将这件事情放在心上的，“好的大哥，那我明天再来。”唐天浩抬手看了看表，“那我就先回去了，你弟妹还在家等我呢，再不回去她恐怕就着急了，电话恐怕就打过来了，哎，现在的女人啊，只要晚回去一会儿，电话就会蜂拥而至。”
唐天鸿笑了笑，没有说话，这种事情在商海中太常见了，官场上也不罕见，毕竟混迹在商海和官场中的人交际广，经常流连一些娱乐场所，出现一些出轨的事情也是情理之中意料之中，能把握住自己的人，很少。唐天浩自然也要时不时的逢场作戏一番，家中之人凶悍一点自然可想而知。
不过对于唐天浩的老婆，也就是唐昱的二婶，唐昱其实还是很喜欢得，前世的时候，即便是唐天浩进了监狱也做到了不离不弃，独自一人把孩子拉扯大，一直等到唐天浩出院，这里边的辛酸，唐昱这个经历过的人自然知道这个二婶前世的时候到底受了多少苦遭了多少罪，自然希望二叔能够好好对人家。不过商场上嘛，逢场作戏总是少不了的。
说完，唐天浩便笑着走出书房，和在大厅中看电视的张雅惠打声招呼，便向外走去。
“二叔，记得你的话。”就在唐天浩消失在门口的前一刻，唐昱又忍不住出声提醒了一声。
“你小子放心……”楼道中传来二叔的声音。
第二天的常委会果然如预期的一般，以全票通过引进讯飞集团和解氏集团的提议，这种你好我好大家好的事情，又有谁会反对呢。钱启建支持，苏慕儒也支持，自然是你好我好大家好，常委会依然是一派祥和的景象。
同时，钱启建也通过这次的提议，在常委会上稍稍树立了一些威信，毕竟这个提议是他提出来的，提议通过，虽然对他没有直接的利益关系，但也从侧面肯定了他。不过官场上边的事情，自然是不能单单以这样定的。钱启建这个市委书记，到现在为止，还是很窝囊的，什么时候他能掌控了书记办公会或者常委会这两个里边的一个，他这个一把手才能算是名副其实，若是能两个都掌控了，那就是名副其实的一把手，一霸手了。
当天晚上，唐天鸿刚回家，便看到唐昱和唐天浩坐在大厅的沙发上，一边看电视，一边嗑瓜子，一边聊天。
“老二什么时候来的啊？”唐天鸿随口问了一句。
“为了等老爸你的消息，二叔中午就来了。”
还没等唐天浩说话，唐昱便开口了，语气中多少带些揶揄的味道。唐天浩其实也不想这么早来的，可是早上到公司后，心中便像有一团火似的
