无悔九二-第548章
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1992年，全国房地产开发投资比1991年同期增长了117％，地方房地产投资普遍增长50％以上，其中海南暴增211％。
土地方面，1992年土地供应量和面积分别是1991年及以前全国出让土地的3倍和11倍。
也就是在这一年，一大批重量级房企应运而生，碧桂园集团、雅居乐集团、保利地产、合生创展、绿地集团、建业地产、华发实业、宝能集团、金融街、北大资源、泰达股份……
这些在未来中国风云驰骋的房地产企业，都不约而同在1992年登上历史舞台。
吴小正却知道，房地产热的分水岭马上就要来了，时间就在今年夏天，随着国十六条的出台。
他之所以如此笃定这一点，原因就在于海南房地产泡沫的破灭。
海南的房地产泡沫，在后世也是人人皆知的商界经典案例。
一个关于击鼓传花的案例。
海南现在的房地产行业真的是疯了。
据说，到现在为止，小小的海南岛上，竟然已经聚集了近两万家房地产公司。
就在前几天，吴小正就听说了一个爆发的故事。
在去年的时候，有一家公司以每平米2800元从另一家公司买了十几栋别墅，不到一周，就以每平米3400元的价格转手，仅仅几天之内，就有几百万元进帐。
而这样的故事，目前在海南岛上还天天在发生，房地产的价格已经飙升到了现在的近7000元/平米。
这击鼓传花的故事还在继续，而两个多月后的国十六条，就是让鼓声停止的口令。
而鼓声停止的那一刻，手中还握着楼盘的人，就成为了最后的接盘侠。
有了海南房地产泡沫的案例，吴小正终于回忆起了国十六条中与地产相关的部分。
终止房地产公司上市。
全面控制银行资金投入房地产业。
严查虚假注资、不具备资金实力的房地产皮包公司。
……
吴小正记得，大概应该就是这几条。
国十六条发布后，因为全国信贷规模急剧紧缩，资金从地产也被抽走，房地产的热潮应声而落。
而这其中，最受影响的就是海南。
海南的房地产热迅速地退烧后，大量的接盘侠资金链断裂，大量卖不出去的高价房积压在手，却欠下巨资，只好选择跳楼。
在接下来的几年，海南因为炒楼而血亏的人，选择跳楼的真不少。
这也给海南留下了严重的后遗症。
因为这次紧急调控，占全国总人口只有0。6％的海南省却留下了占全国10％的积压商品房。
因为调控，四大国有商业银行在海南地产项目上的坏账就到达了300亿元。
……
这些信息对吴小正来说真的很重要，这跟正佳集团的发展息息相关。
因为房地产热，今年春节后，全国很多地方的土地正在飞涨，正佳集团在北上广深的四个项目，如果不是年前就已经达成了意向，很可能征地价格还会大幅度上升。
也好在正佳广场不是单纯的地产项目，而是能带动区域经济发展的商业项目，这才让各地政府没有就项目进行反悔。
不过正佳广场如果想再发展新项目的话，拿地成本估计就要高上许多了。
必须暂停新项目的发展！
吴小正很快就做出了这个决定。
身为过来人，他知道，国十六条一旦出台，房地产热就会大幅度降温，很快就会回归原有的轨道。
吴小正相信，一旦地产热降温，土地价格在几年内都不会像现在这么疯狂。
以正佳集团现在的实力，五个大项目拿下来后，确实也该停下来，先巩固一下、好好消化一下现有的连锁体系了。
暂时停下来，是为了将来更加大踏步前进。
因为国十六条，地产界还有一件很受影响的事，那就是建筑材料的价格。
到目前为止，钢筋、水泥等建筑材料，与去年同期相比，价格已经上涨了起码30％。
吴小正却知道，一旦地产热冷下来，在供大于求的情况下，建材价格普遍也会回落。
也许在最近两三年里，建材的价格很可能会跌到近几年的最低点。
也许这是唯一不怎么受通货膨胀影响的商品。
在建筑材料的采购方面，吴小正觉得有必要提醒一下什么，以重新做规划。
第950章 击鼓传花的游戏
在中国，股市是用来住的，房市是用来炒的！
一提起海南的房地产泡沫，吴小正又忍不住想起了二三十年后很流行的一句话。
这句话的意思是说，中国的股市和房市，一直就是一个奇葩的存在。
一个人如果把主要资产放置在股市，那恭喜你，分分钟有可能变成股东，你就安心在股市呆着，永远也别也别想出来。
可若是某人在过去把资金投放在了房市，那人人会给予羡慕的眼神。
后世的房价真的被炒很离谱。
在深圳那样的地方，平均房价竟然高达五六万元一个平方，普通的工薪族，如果只是靠工资，那一辈子都别想买得起一套房。
这样的情况可远不止一个地方，而是全国一二线城市都是如此，甚至某些三线地方的房价也被炒得虚高。
那时的情况，跟现在的海南房地产泡沫根本上是一致的，都是在击鼓传花，都是拿银行资金在折腾，只是不知道鼓声什么时候停止，也不知鼓声到底还能不能停得下来，更不知道，谁将是最后那个接盘侠。
后世的房市真的有点离谱。
因为后世的房地产长期是块肥肉，所有人都想来咬一口，所以就有了中国特色的房地产市场。
据吴小正所知，很多做实业的企业，最后都涉足房地产热了。
七匹狼做地产、美的做地产，海尔做地产！
雅戈尔做地产、苏宁做地产、国美做地产！
苏泊尔做地产、格力做地产、格兰仕做地产！
奥康做地产、娃哈哈做地产、喜之郎做地产！
奥克斯做地产、长城床垫做地产、长虹电器做地产！
五粮液、郎酒、水井坊都在做地产！
……
吴小正现在所想的是，既然明知房地产在几年的调控之后又会大热，那吴氏企业要不要真正涉足房地产市场呢？
这确实是一个很具诱惑力的问题。
实业再能赚，也还是远不如房地产行业能赚。
据吴小正所知，去年冒出来的那些地产企业，包括碧桂园、雅居乐、保利、合生创展、绿地等，以及现在已开始跑去广州折腾的万达，在熬过未来几年的调控难关后，后世都成长为了做实业的企业只能仰望的庞然大物。
如此巨大的利润，让吴小正不得不慎重考虑。
说起来，正佳集团现在算是涉足房地产市场了，但建大卖场、五星级酒店这种模式，跟纯粹的建房卖房还是有很大区别的，这也正是吴小正并不太担心这些项目受宏观调控影响的原因。
可在此之后呢？
要知道，现在的五个正佳广场项目，占地面积都在30万平方以上，按照吴小正的计划，在大卖场和酒店建起来后，接下来是要建高档写字楼和高层住宅的。
这两部分都属于可售可租的范畴，尤其是高层住宅，肯定是以卖为主。
进是肯定要进的，但得注意时机！
吴小正很快就有了明确的思路。
他虽然是重生之人，尽管他知道后世的房地产市场又会过热，甚至会产生巨大的泡沫，可他并不觉得自己有能力去改变大市场的走势。
既然不能改变大的走势，那自己可不可以在适当的时候做一个搅局者呢？
吴小正突然觉得这是一个很有意思的想法。
因为已经涉足房地产业，吴小正知道这一行到底有多赚。
打个比方说，正佳集团之前在深圳所拿的一大块地皮才几百元一个平方，可是到了20年后，那地皮就能涨到几万元一个平方，升值百倍还不止。
再比如说，现在长市的商品房，一个平方也就三四百元，可到了二十多年后，起码上万，而北上广深这样的一线城市，则是更要翻好几个倍。
可想而知，这其中的利润到底有多大。
房地产行业的利润到底有多大，换个角度来算，可能看起来更清晰。
以现在的长市中心区域为例，折算下来，商品房的楼面地价可能也就100元每平方左右，建设成本平均下来也就一百多一点，200元出头的成本，按三四百的价格出售，也还是大赚。
而在这个年代，做房地产是无需太多本钱的。
在建设之前，只要拿下土地和项目批文，开发商就可以去银行贷款，然后在开建之前，开发商有可以提前卖楼花，这等于是拿银行和未来住户的钱在做开发，典型的无本生意。
到了后世，楼花不能卖了，但利润却更甚。
打个比方说，在后世的深圳，地价已经卖到天价，平均楼面价可能会去到三四万，可这样只会更赚，原因就在于，楼面地价能去到三四万的地方，房子的售价起码已经去到七八万甚至上十万，而建设成本加费用，也就三千左右一个平方。
三四万的楼面地价，却卖到上十万，这其中的利润有多少？
这正是为啥各种做实业的企业都转身投资房地产领域的原因。
没有几个行业能比房地产业更赚钱！
吴小正此时就在想，要不要现在开始大肆囤地，然后大举进军房地产业？
他立即就摇了摇头。
现在似乎还不到时候。
他记得，从今年夏天开始的宏观调控，一直会延续三年左右。
这三年也正是房地产业由热转冷的时期，只有到97年后，房地产也才会再次逐渐变热，然后开始疯狂。
既然如此，那自己不如再等上三四年。
到了那个时候，吴氏企业应该已经发展成为了庞然大物，到时手里应该会有充足的资金来狠狠地玩上一把。
这一行真的可以玩很久！
吴小正记得，从97年开始的这个击鼓传花的游戏，一直延续了二十年以上，直到他重生之前，这鼓声还没法停下来。
不过到了2017年左右，曾经的房地产大鳄万达开始撤离了，然后香港的房地产大亨李嘉诚也开始变卖房地产业方面的资产了……
这一切都在表明，这击鼓传花的游戏，似乎将在2020年左右停下来。
唉，实在是太遗憾了！
前世的自己，竟然没能亲眼见到这游戏停下来后的惨状。
看来，这辈子必须亲自参与一下，然后笑看众生哭。
第951章 变迁
两会之后果然是调整年。
随着两会的结束，先是中央和各省大员开始了人事大调整，紧接着，地方又开始了人事大调整，这变化之快，大部分人都难以预料。
这一天，当吴小正还在学校时，却突然接到了廖宏才的电话：“有时间吗？晚上一起吃个饭。”
吴小正立即就觉得，麻烦可能又上门了。
在他所接触过的体制内官员里面，吴小正感觉这廖宏才应该算是脸皮最厚的一个，基本上是见到好处就想上，好在他的出发点是为了发展地方经济，并无私心，否则吴小正
