无悔九二-第537章
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可问题来了。
当时吴小正在纽约跟他谈合作意向时，准备开建的还只有一个广州天河项目，连长市项目都是延后的。
可现在一下又多出了北上深三个已明确的项目，这让他如何取舍？
翁晋君连长市的项目都不想放弃，更何况北上广深这样的一线大城市？
他想五个大酒店项目一起上。
可问题是，他自己的钱够不够用？
虽然说，他与吴氏企业合作的是一家酒店管理公司，并不需要投资去建设酒店，而且，酒店的硬装设备还是由吴氏企业负责，可这并不意味着这家酒店管理公司的投资会少。
最起码，酒店的软装、用品、设备等这一块的投入就需要花费不少。
如果五个项目一起上的话，翁晋君有点为自己的资金担忧。
与其他华商相比，他的家底并不算太丰厚。
因此，他想来找吴小正，看看有没有另外的解决办法。
“吴董，从经营的角度来说，我是希望五个项目都启动酒店建设计划的，这样一来，五家酒店就能在国内形成连锁效应，名气会大增，不仅如此，我们在经营管理上的成本也会节省不少。”
翁晋君这话是很有道理的。
一家酒店的名气，跟五家酒店所形成的连锁名气相比，是差了很远的，远远不是正比例的关系。
如果形成了连锁效应，对于那些知道正佳酒店、享受过服务的客户来说，他们不管去哪里，第一时间想到的就是住正佳，这能让各家酒店的生意都变得更好。
而从经营管理的角度来说，管一家酒店需要一个完整的团队，而管五家酒店也还是一个团队，只需额外增加部分分店的管理人员，以及必要的服务人员，这在管理成本上能节省不少。
这正是翁晋君想同时五家酒店一起上的原因。
这些道理吴小正自然懂。
他立即回道：“没问题啊，我们这边也有这个打算。”
确实没问题。
如果是在年前，吴小正还会担心建设资金的问题，可现在他发现，自己完全多虑了。
钱现在真的不成问题。
首先是吴氏企业现在有着源源不断的收益，并且这种收益还在以一种让人恐怖的速度在增长，这使得吴氏企业可用于投入建设和发展的资金会越来越多。
其次是各大银行所伸出的橄榄枝。
在过年前，吴小正还想着找老爷子去银行去打招呼，可现在发现完全没必要。
因为吴氏企业良好的效益、越来越大的名气，它现在已经被各大银行给盯上了，各大银行恨不得主动把钱贷给吴氏企业。
这正应了商业圈的一个奇怪现象。
但你越能挣钱时，银行就越是想塞钱给你，但你挣不到钱时，银行就会躲得远远的。
吴小正终于明白，为啥那些地产商的资本游戏能玩那么溜了，完全是银行为了逐利在纵容他们啊！
因此，现在别说一次性投五个正佳项目，就算再来五个，只要运作上不出问题，吴小正也不担心钱的问题。
得到吴小正的确切答复后，翁晋君又开始纠结了。
现在看来，五家大酒店一起上是没问题了，可是自己这边的资本问题怎么解决呢？
有没有可能把合作条件变一变？
第931章 跟不上节奏
按照原来翁晋君和吴小正所达成的初步意向，是双方按比例向合作公司注资，其中吴小正这边占51％，翁晋君那边占49％。
对于这个比例，翁晋君原本是希望能更多一点的，可因为吴小正执意要控股，他也就答应了。
可现在，翁晋君却嫌他的股份有点多了。
道理很简单，如果五家大酒店一起上的话，那合作公司原来约定的资本肯定就不够了，或者说，在公司注册完成后，随时都有可能根据需要进行增资。
而增资也是按股份比例来增投的。
翁晋君真的担心自己的资金问题。
他如果现在不预算好，到时不够钱投就是大问题，这会让吴小正这边怀疑他的合作诚信。
而若是日后增资也存在问题的话，也是个大麻烦，那样很容易涉及到股权上的纠纷。
因此，翁晋君想提前跟吴小正沟通好，以显示他的合作诚意。
“吴董，实话跟你说，如果五家酒店一起投的话，我的资金方面会出现短缺，这方面你有没有什么好建议？”
吴小正惊讶于翁晋君的诚实，同时，他也理解翁晋君的难处。
据吴小正所了解，翁晋君的主要资产，就是位于纽约的那家四星级的华尔道夫酒店。
对翁晋君来说，从一家四星级酒店的经营，到突然经营五家五星级大酒店，这跨越确实有点大，就算他需要投的仅是酒店的一部分，那确实也够呛。
唉，主要是正佳这边的发展实在是太快了一点，快得连合作伙伴都跟不上发展的步伐。
而且，吴小正估计，这种发展速度以后会更快。那样一来，翁晋君的资本会更加跟不上合作公司的需求。
这确实是个大问题。
想了想，吴小正说道：“你现在有两个选择，一是减少股份，二是股份不变，将纽约的华尔道夫酒店变卖给吴氏企业，或者折价入股合作公司。”
这是他所能帮翁晋君想到的解决办法。
翁晋君有点惊讶。
第一个选择就算了。
合作公司的钱途如此光明，他怎么舍得减持股份？
那不是把看得见的钱往外推吗？
如果不是迫不得已，他绝不会选择减持股份的方式。
因此，翁晋君感兴趣的是第二个选择。
他虽然没有足够的现金投入，可华尔道夫酒店却是属于他的固定资本，固定资本确实是可以变现的。
而且，如果是变现给吴氏企业或折价入股合作公司，还不会有太多周折。
翁晋君并不觉得这有什么不好。
四星换五星，换做是其它任何人，也知道该如何选择。
他之所以惊讶，是惊讶于吴小正的提议。
据他所知，吴氏企业现在的精力主要是在国内，资产也是在这边，按照企业经营的原则，一般很少有企业在主体正处于高速发展时，把精力往外分散的。
吴小正这一提议真的有点突兀。
他回道：“我肯定倾向于第二个选择，可是，如果我把华尔道夫转让给吴氏的话，你不嫌管理起来麻烦吗？”
吴小正：“……”
怎么会嫌麻烦？
你不知道我已经有了去美国的打算吗？我还正愁在纽约没有属于自己的落脚点呢！
他之所以有刚才的提议，就是基于这一出发点。
如果只是人出去，事业却不出去，那就是一种严重的浪费。
“我们已经有了向美国发展的打算。”
吴小正很直接地告诉了翁晋君这一点。
翁晋君又有些惊讶。
他惊讶于吴小正的步伐。
在他看来，吴氏企业在国内的发展速度就已经快得惊人，这样一来，很容易根基不稳，按照正常的思维，就是在一段快速发展之后，先稳固根基，然后再图下一步的发展。
走一走，稳一稳，这是绝大部分企业发展的策略。
现在吴氏企业却要打破这一常规，是不是有点冒险？
不过这不是他所关心的重点。
他已经发现，吴小正的思维根本就没法按常规来推测。
他所关心的是华尔道夫酒店的变现方式。
“吴董，关于华尔道夫酒店的转让，你更倾向于那种方法？直接变卖，还是作价入股合作公司？”
这也是翁晋君比较纠结的一件事。
这两种方式是有区别的。
如果是直接变卖，翁晋君就可以把兑现的所有资金都投入到合作公司去，可若是作价入股，就相当于把固定资产归入了新公司，他的资本只有差不多一半可以投入到五星级酒店的项目上去。
吴小正直接说道：“如果是让我选，我肯定选第一种，因为我一旦接手，就是投资扩建，将其改造成五星级酒店，然后交给合资公司去经营。”
这更加让翁晋君为难了。
吴小正的话无疑是告诉他，就算是华尔道夫酒店，未来的标准也是五星级的，这个不管是直接变卖还是折价入股，都没得商量。
原因在于，合资公司也是吴氏企业控股。
对此，翁晋君是很乐意看到的，可问题是如果采用折价入股的方式，一旦华尔道夫酒店扩建，他也得跟着投入巨大的资金，才能保住原有的股份比例。
唉，这完全跟不上节奏啊！
翁晋君已经预感到，自己在未来可能会越来越跟不上节奏。
如此看来，现在将华尔道夫酒店直接变卖，可能是最好的选择。
只有这样，他才能更长时间保住合作公司的股份比例。
接着，他开始考虑变卖的后果。
华尔道夫酒店的变卖，虽然可以换来大量资金，可问题是，这样会不会存在自己的资产被吴氏企业吞并的危险？
应该不会！
翁晋君之所以相信这一点，原因在于合作公司有很重要的一点原则，那就是合作公司虽然是吴小正控股，但他已明确表示，他这边只注重财务监督和经营监管，具体的经营权还是在翁晋君手里。
这么一来，风险很大程度是控制在翁晋君自己手里的。
“吴董，那你看转让的价格……”
翁晋君已经有了初步的决定。
“转让价格这种事，咱们按正规的商业流程去走，先对资产进行评估，然后双方坐下来谈。具体怎么谈，你去找沈默他们，我是不过问细节的。”
翁晋君：“……”
和沈默去谈？
我怎么感觉从合作开始，似乎就失去了跟你平等对话的资格？
这样下去，我会不会变成你的打工仔？
第932章 贪婪的结果
吴小正从没想过要把某位合作伙伴变成自己打工仔的想法。
可对他来说，就算是未来前途无量的酒店业务，也只不过是他旗下产业的一部分，因此，严格从商业地位上来说，翁晋君和他是不对等的。
既然不对等，那吴小正就得让他习惯一点，那就是不要什么事情都来找自己，去找沈默才是他正确的选择。
而且，从工作程序上来说，吴小正这么做也是必要的。
既然他已经把事情全权交给了沈默负责，那他就是和翁晋君的合作对口人，如果翁晋君啥事都来找吴小正，那样反而会让沈默畏手畏脚。
在职场上，既忌讳下级越级上报，也忌讳上级越级过问具体的事情。
待翁晋君接受了这一事实后，吴小正打发走了他，却把马丽留了下来。
他还要跟她聊张颖的事。
可马丽却先跟他说起了另外一件事。
“陈信助先生那边坚持不同意我们提出的合作原则，他说要按我们国内的价格来进行采购吴氏企业的商品。”
这是一个让吴小正很生气的消息。
按照吴小正的想法，一旦吴氏企业和陈信助之间的贸易合作洽谈成功，吴氏企业就会去申请出口贸易资质，并开始生产相关商品的出口版本，也就是根据国外的消
