润景-第28章
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由于正主没到，所以三人只是闲聊了一会，并没有涉及到实质性话题，过了一会刘川达在秘书的陪同下推门而进，给暖和的室内带来一股凉气。
“实在是抱歉，没想到你们来的这么早，等了一会了吧？刚刚临下班开了个会，来的晚了”刘川达客气道，其实刘川达来的并不晚，只是进屋时见陈放已经提前来了，不由的客气了一下。
刘川达虽然当上了市长，但是对陈放的态度还是和以前一样，陈放笑道“刘市长相招，我这一介布衣当然得巴巴的赶来了”
“咱们是什么关系。你这么说可就是挖苦我啊”刘传达爽朗的笑道，当了市长，刘川达整个人看着比以前更加精神，这就是一种感觉，只可意会。
“陈小弟，今天叫你来，最主要的是有件事和你商量”说完玩笑话，刘川达正色的道。
“什么事？刘叔请说”
“这个事和魏局长有关，还是让魏局长说吧”
魏天刚见刘川达提到他，道“是这样的陈先生，市财政局有一个宾馆，在市中心位置，本是作为局里的招待宾馆，但是响应省委省政府关于“节俭政府”的号召，前几日省财政厅下发通知，要求全省财政部门的招待宾馆要全部出售，财政局招待宾馆的地理位置很好，而且去年才又重新装修的。”
刘川达道“陈小弟，财政局宾馆确实是一条好路子，如果能接手，略作改变装修之后，就能对外营业，近年来省城经济发展的势头很好，对高档宾馆酒店的需求量很大，财政局宾馆实际上就是按照三星级宾馆标准建造的”
财政局宾馆陈放并不陌生，早就听说过，财政局是管钱的单位，财大气粗，因此财政局宾馆可以说是整个省城为数不多的几家三星以上的宾馆，虽然陈放对这个项目很有些心动，但是他知道事情绝不像刘川达说的那么简单，果不其然。
刘川达接着道“这个项目虽然很好，但是想接手的人也不少，都是一些有后台有背景的公司，因此想接手财政局宾馆有些困难，不过如果陈小弟有想法，魏局长还是可以从中给你周旋的”刘川达看了看陈放波澜不惊的脸色，刘川达自己也晓得，他现在已经和陈放绑在一辆战车之上，因此他也希望陈放的实力越来越强。
陈放考虑了一会儿，并没有表态，道“刘叔，如果我有意愿接手，你认为最大的竞争对手会是谁？”
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“
………【第一部 际会 第三十七章 机会（二）】………
陈放精明的犹如一个小狐狸，问出了最关键的问题。。26dd
刘川达苦笑了一下，道“还真没打算能糊弄住陈小弟，”又正色道“如果你想接手的话，最有力的竞争对手是许氏集团”
刘川达刚当上市长，需要在市里发出自己的声音，这是一个很好时机，许茂才在人事上通常说一不二，这样就无法在人事问题上发出自己声音，既然如此，就只能从具体事务着手，所以刘川达才会想到这个办法。实际上这是一举两得的事情，如果陈放接手了财政宾馆，既让刘川达发出了自己的声音，又能让陈放获得一定的利益。
陈放对财政宾馆确实有很大的兴趣，只不过陈放现在的实力还不足以和许氏集团抗衡，因此有些顾虑。道“刘叔，这件事我考虑考虑，两天后给你消息”
“需要果断的时候要果断，该考虑的时候也要细致考虑，这才是做大事的人”刘川达暗道。
“行，如果你觉得为难的话，那就算了”刘川达也知道许氏集团不好惹，否则陈放就不会放弃工业园项目，眼看着到嘴的肥肉被别人叼走。
“给我两天时间，我考虑考虑再说”
谈完此事之后，众人都默契的没有再提，又聊了一会，陈放就和周雅告辞出来。陪着周雅看了一场电影，又吃了肯德基，回家时周雅不想坐车，非得要和陈放走一走。
周雅挽着陈放的胳膊，在发出暗黄色的路灯下漫步，天色已是漆黑一片，省城的冬季有些干燥的清凉。
“真想永远这么走下去！”周雅道。
停住脚步，陈放双手捧起周雅冻得通红的小脸，怜爱的道“别说傻话了，看给你冷的，咱们坐车回去吧，等冬天过去了，我天天陪你出来压马路”
“这可是你说的啊，嘻嘻，就等你这句话呢”说着，向身后跑去，孙国栋的车一直跟在两人身后，陈放上车之后，见周雅欢快的样子，不由会心的笑了笑。
第二天一早，陈放来到办公室，向微进来，道“陈先生，这是星海实业这个月的报表”星海实业以蓬勃的速度迅猛的发展，，在寰亚公司垮台之后，旗下的星海物流趁机迅速抢占市场份额，凭借质优价廉的服务获得了长足发展。星海物流的业务范围主要集中在国内，承接省城到外地，外地回省城的，在武林主持星海物流之前，星海物流的业务范围还只集中于省内，现在已经扩展到了国内各大主要城市，在全国各地都建立了七十多家合作点，公司自有各种车辆多大一百多台，现成为是省城物流行业的龙头企业之一。
旗下星海物业发展却有些缓慢，新拓展的房产中介发展还很迅速，但是传统的物业管理处于停滞不前的状态，原因主要在于物业管理的发展已经到了瓶颈，陈放九四年成立星海物业，两年时间里占据了省城物业管理行业的半壁江山，现在新建楼盘量少，而且很多楼盘的物业管理都委托于地产开发公司附庸的物业管理公司，导致星海物业的发展进入一个瓶颈。
陈放看过报表之后，拿起内线电话，道“通知武林和郭海春来我办公室”武林现在担任星海实业集团执行总裁，主要负责集团事务管理，郭海春则被委任为星海物业总经理，享受集团副总裁待遇。
恒润投资的办公地和润东地产在一起，位于市中心的金源商务中心之内，而星海实业则还在大唐国际办公，离得比较远，过了差不多半个小时，武林和郭海春才到，
武林还是老样子，不过明显有些容光焕发，新婚不久的武林终于得偿所愿，和胡静过起了甜蜜的二人世界，武林逼着陈放在“恒润世家”给他挑了一套房子，作为二人的爱巢。新婚不久的男人好女人是一样的，精力异常充沛，时常处于亢奋状态，连带着工作热情也随之膨涨。
两人都晓得陈放叫他们过来的原因，不过郭海春是物业公司总经理，对物业公司的发展负有主要责任，因此有些忧郁。
陈放也没有跟两人废话，直接进入正题，道“我找你们过来的原因，你们心里也有数吧？”见两人点点头，陈放继续道“我看了星海物业的的报表，公司的主要利润其中百分之八十是由房产中介贡献的，传统的物业管理贡献的仅占总体利润的百分之二十，要晓得公司在传统物业管理上的支出要占到总体比重的百分之七十，这两个比例是很不相符的”
陈放见郭海春要开口承担责任，摆摆手，道“这次叫你们过来不是要追究责任的，要说责任，我这个集团董事长的责任不比你这个总经理的小，今天咱们一个董事长，一个总裁，一个总经理，三个人坐在一起，主要讨论一下物业公司的发展方向。”
郭海春如释重负的笑了笑，笑容里充满了苦涩，虽然陈放如此说，但是无论怎么样，对于星海物业的发展，他有不可推卸的责任，想当初陈放把这么大个物业公司交到自己手上，那是表明对自己的充分信任，没想到半年时间未到，公司传统物业管理业务却处于停滞不前的状态。
武林道“小四，物业公司之所以发展缓慢，原因有很多，我倒不是为了给自己和海春辩解，只是现在传统物业管理的行业环境实在是不怎么样，新建楼盘少不说，就是有新建楼盘，开发商也都把物业管理的业务委托于旗下的物业公司，我们虽然在质量服务上有优势，但是价格上却高出他们一大截，和他们相比，总体上竞争力不足”武林确实是成熟了，考虑问题也非常透彻，他提出这两点恰好是最主要的原因。
陈放见郭海春有话要说的样子，问道“你怎么看？”
“我觉得武总说的很有道理，省城大部分的物业管理企业都是房地产开发企业集团的附属公司，并且大都以管理“老子”——级房地产开发企业所开发的物业为主。在这种格局下，多数房地产开发企业对下属的物业管理公司没有当作一个正常的企业来看待，只是当作一个附属机构，一个不可或缺“花钱消灾”的中介机构。于是，对于物业管理公司的亏损，有了开发商“大不了—年拿一栋别墅来亏”的说法就不足为奇了。相应地，多数的物业管理公司默认了自己“私生子”的地位，对“老子”不分青红皂白地惟命是从，有的甚至走上了帮助不良开发商欺骗业主的违法道路，游走在危险的边缘。在这种环境下，我们这种纯粹的专业化物业管理公司，要想杀出重围取得发展，我认为必须明确企业发展思路，走特色化经营的道路。”
陈放赞赏的点点头，道“嗯，你的想法很好，对物业公司的现状总结也很独到，还有什么具体的想法，你继续说，”郭海春能说出这番话，看得出来他是下过一番苦功夫的。
本来郭海春是带着不确定的心态说的这些话，能得到陈放的认可，让他本不是那么坚定的内心坚定了一些，见陈放发问，道“在我认为真正意义上的物业管理企业，不应该仅仅是房地产开发企业的附属与必需，更是房地产开发价值链的有效延伸与价值提升。我们可以看到，房地产开发只是—次性的投资盈利行为，而好的物业管理将延续几十年，业主购买物业是一次性的付出，而对于物业管理将是几十年的付出，并且对物业管理的长期付出，有可能高达购置物业付出的1/3甚至更高的比例。从这个角度来看，物业管理企业是具有长期发展潜力的企业，而且只要加强内部管理，有效控制成本，向业主提供了与收费相对应的优质服务，业主欠费的情形会很少，收益的实现相对较容易：同时，从经济的角度看，物业管理企业最大的资源是人力资本，企业投入低而资本收益率高，且企业经营过程中的现金流量状态良好，我们公司在目前来说最大的优势就是企业提供的优质服务，其他物业公司提供的都是一些大同小异的服务，服务单一化，没有什么特色，既然现阶段无法跟其他物业公司竞争，那我们就不和他们竞争，因为其他的公司和我们的公司根本不是一个档次上的公司，我们公司要走的道路是精品服务，要在服务层次上合其他公司拉开距离，只有这样，才能杀出一条血路”
听了郭海春的陈述，陈放并没有立即表态，反而看了看武林，武林道“海春说的很有道理，只是如果走精品服务的道路，那么是不是意味着公司要放弃很多楼盘？还有，是不是我们已经接手的楼盘当中一些也要放弃？”
“是的，武总，有舍才有得”郭海春果断的道，既然已经毫无保留的把自己的想法说了出来，就不必要在遮遮掩掩，哪怕是有�
