唐朝好地主-第812章
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年年岁岁花相似，岁岁年年人不同。
爆竹声声中辞旧岁，今年的年三十，格外的热闹。襄阳城的夜空犹不夜天，火树银花美丽无比。
火药问世之后，虽然李家把配方献给了朝廷，但李记不涉及军工火器后依然还保留着民用的部份。李记的爆竹、烟花，天下有名。
今年襄阳的贵族们，比去年买的爆竹烟花更多。襄阳城里，一下子新增了三百多个实封贵族呢。
谁家不要显摆显摆，得了实封贵族，第一件事情当然是设计一个精美而又有内涵的家徽。第二件事情嘛，当然还是张灯结彩，大宴宾客。
从前些天开始直到年三十，襄阳城里天天是有贵族们大摆宴席，然后大放爆竹烟花。去年还显得比较神秘特别，只有贵族们用的起的爆竹烟花，一下子也显得普通寻常了起来。
而今年李记产量的大大提升后，也适时的降价，于是乎，烟花虽然依然不便宜，但普通百姓却已经能够买的起爆竹了。
“今年估计是在襄阳最后一个年三十了。”
一家人早换上了新衣裳，坐在厅里守岁。
连家中的奴仆下人们，今天也都换上了新衣。
穿新衣过新年，对于普通百姓来说，是一年中难得的能穿上新衣的时候，特别是那些小孩子们，平时可没这样的机会。
虽然对于李家这样的人家来说，新衣服什么时候都可以穿，但年三十换新衣，也还是有着许多特殊的意义。按李家的惯例，一家人的过年新衣，都是家崔莺莺她们亲手做的。
明年春后就要搬迁新都汉京，李家在汉京的新宅早就建好了，新京里有豪宅，京郊也有庄园。
“短短几年，汉京就已经建起了，真是不可思议啊。”崔莺莺抱着自己的第五个孩子，生育了五个孩子的她，也变得丰腴了许多。
“参与的人多嘛。隋时修建大兴城，从兴建到入住其实也就用了很短时间。而汉京修建，参与的人更多。之前北方大灾，多少灾民被调到邓州以工代赈修建新京。况且，那么多商家，也都参与进来，一座新京，分拆成了许多个部份，交给这么多人建，建起来自然就快了。”李超倒是觉得不算快。
毕竟汉京虽大，但其实重中之重也就是几座大的宫殿工程较大。但说大，也不大，最高的大殿，也才不过几层而已。在有了新的技术和新的材料后，一切都变的简单了许多。
那些几人合抱粗的大柱子，是用砖头、水泥、钢筋浇筑的。包括那些巨大的梁，也一样是用水泥钢筋浇筑。
不需要耗费极大的去弄那些什么巨木巨石，仅这一项，就让工程节省了大量的时间。
巨大的宫殿，现在不过是框架结构，用钢筋水泥浇起的梁柱，使得一座宫殿不过一年时间就建起来了。
汉京真正比较费时的，反而是那些小东西。
地面的石板、宫殿里的花花草草的移栽，还有后期的油漆画栋这些，占了更多的时间，要不然，早就可以迁都了。
“听说新京很漂亮，一直想去看看，都没机会。”杜十娘也道。
“等年后，我们可以先搬过去，反正那边该弄的也都弄好了，现在反而是皇宫里有些装修还未完成。”
隋修大兴宫，最先建好的是皇宫和皇城部份，当时先把皇宫和府衙迁过去，百姓们是陆续迁过去的。外郭城的城墙，甚至隔了二十多年都还没完工。
可汉京却不一样，皇宫、皇城和外城、郭城四大部份，是分开来的。
外城和郭城很大，但建筑格局完全不同长安城，采用的不再是封闭的里坊布局，而是开放式的街区，一条条大街，连通城区各处，而且街两边都建成了商铺。
汉京的外城和郭城也都设有专门的市场，但这些都是些大型和专门的市场，比如粮食市场、牲畜市场等等。街市则是生活购物之处，酒楼饭店百货杂货衣服布匹等等，都已经开始从专门的坊市移到了街市上。
更加方便百姓，也让商业更加兴旺。
街两条都设商铺，商铺后面则为工坊或者仓库，前面店铺后面作坊和仓库，这种设计，在后世最普遍不过，但在这个时代，却是李超非常划时代之举了。
经历南北朝的那种严格的城市里坊封闭布局之后，李超的这些街市布局更加的自由开放，没有了那高大的坊墙，街道变得更开阔，更热闹。
而当初李超也正是凭这种设计，才成功的招到了许多商人来开发建设新京。商人们负责承建部份新京的基建，城墙、街道、护城池等等，他们自已雇佣工匠，自己备料建筑。而朝廷给他们的回报，就是给他们在城里一块地，让他们可以按朝廷的设计方案修建商铺、住宅。
商人们拿到地，就开始向商家们出售商铺、工坊、仓库，向百姓出售民宅，从中得到资金，这样的方式，让他们为朝廷垫资修建新京的工程轻松不少。
朝廷不用掏钱，掏出的只是整个新京的规划布局和空空的地皮，而商人们也没亏。给朝廷修那些城墙护城河街道之类的自然不赚，但他们修商铺修住宅这些却能赚不少。
如今新京马上就修城了，朝廷确实一文钱也没往里投，甚至还赚了许多。
李超完成了他当初跟李世民的承诺，不用朝廷一文钱，五年内建成一座新京。而现在，三年都没用到。
营建新京的一百多家商家里，其中李记营造自然是规模最大，投入最多，招标拿地最多的。当初别人还都以为李家是在赔本赚吆喝，可现在这时，才真正发现，李记营造赚了多少。
李记营造手里现在有好几条街，多个住宅区，另外还有大量空置的地块握在他们手里。光是那些住宅出售，就足够收回他们的成本了，而几条街的商铺，李记都不用出售，只租不卖能赚的更多。
至于那些较偏的空地，以后汉京肯定还能更热闹，自然是不用担心砸手里的。不管是建住宅还是商铺工坊，都会是极赚钱的。
第950章 万世基业
“你说我们家的领地也能这样建吗？”郑红线问。
汉京的建造在她们这些女人看来，就是一个奇迹，想不明白的奇迹。没用朝廷一文钱，三年内建起了这么庞大的一座新京，甚至并不比长安城小，可却比长安大比长安漂亮。据说宫殿一座比一座大，一座比一座高，一座比一座华丽。
朝廷没花钱，还赚了不少钱。
李记等建造商们，却也没亏钱，也赚了钱。
李超笑笑。
汉京的这个模式，不是随便就能复制的。汉京是哪？大唐的都城啊。
大唐的皇家宫廷，还有朝廷百司，以及那么多的贵族官僚和他们的家眷，以及那么多的商人、士兵和家眷等聚焦于此，朝廷迁都汉京，汉京轻易的就能拥有五十万以上人口。
人口意味着什么？
意味着消费，意味着需求，尤其是京城的人口啊，都是优质人群，高消费群体啊。可以说，整个大唐最有钱的那些人都在这里了。
正是因此，李超才能建那么多商铺，才能建那么多工坊，建那么多住宅，因为有需求啊。几十万人口的城市，在这个时代，甚至是整个世界，都是极少的。
几十万人吃喝用度，基本上都要靠外面供应，甚至是本地生产制造加工。
而李记的领地，现在不具备这样的条件。
大家为什么要跑李记去买商铺买房？那里什么都没有。
就算初期弄去了两三万人，可这些人也不是挤在城堡里的，他们更多的是散布在领地各处的屯堡和牧场里面。
李家领地城堡，就算搞边境贸易，交易的规模现在也没那么大，而且这些商人多是流动性的，过来交易，交易完就走。
说到底，李记的领地，现在人口少，消费力不足，不可能像汉京一样，有个几十万人口的巨大消费潜力。
李超就算在领地建商铺，也买不出什么价，建住宅，更是不会有多少人住。
处于边疆荒僻之地的领地城堡，和大唐天下中心的京师，这完全就是两个不同的地方。简单复制，是不可能的。
现在李家在领地上的建设，确实完全是亏本进行的，完全靠李家的供血。没有几年时间，领地都见不到收益。
从中原招募百姓移民过去，花费巨大，安家费路费等，李家大把大把的在掏钱，这个钱还一分都不能少，要不然别人凭什么跑你这鸟不拉屎的地方来，人家直接去跟朝廷移民好了。
李家得拿出比朝廷更好的移民政策，才能招到人。
人招过去了，还只是一个开始。
得由李记出钱给他们先建立垦殖的屯堡，得给他们借贷种子耕具耕牛等。
还得给他们建承诺好的学校，给他们的孩子免费教学。
另外，李家还得修建城堡，修建道路，这些都是大头。
就似无底洞一样，钱源源不断的流了进去，连个响都听不到。
而李家现在却有十四块领地，都得建设。
哪怕只是先建个小村子，也得开工。要不然，领地有被收回的危险。
外人看来，李家封爵多，领地多，风光无限，但其实李超也挺无奈的。这么多领地都分散在天南海北的，让李家建设领地的开支大大增加。
李家有钱，可领地建设，也让李家有些辛苦。
十年之内，这些领地都可能会一直是李家的负担。
不过如果能够坚持下来，那么长远看，收益还是巨大的。
看着一群儿女，李超觉得很幸福。
做到这一步，不容易啊，他现在想的只是如何保证这一切的存续了。
虽然说儿孙自有儿孙福，可事实上又有几个人真能放任一切不管不顾呢。尤其是李超一想起唐初这些功臣之后，并没有几个好结果的，越发的想要经营好自己的领地。
房玄龄杜如晦长孙无忌李绩柴绍
这么多的功臣，他们的后人几乎都卷进了谋反案中。
难道是他们的儿孙都脑有反骨？
当然不是，只是因为唐初的政治环境。
不过家里这么多领地了，李超也已经在想着挑几块地方好的，重点打造经营。比如说花费了李家一千二百万贯彻底到手的琉求岛。
这里地理环境好，且在东南海上，算是远离了大唐的政治中心，也远离那个风暴中心。这里应当重点发展，可以不怎么受到外部冲击。
还有处于辽南的那块领地，和在交州的领地，和泰西海的领地。
这三块领地，一块是后世的大连，一块是后世越南的金兰湾港，一个则是新加坡。
这三个地方都是优良的海港，李超把这三块领地挑出来，看中的是未来航海贸易必然兴起之后，这三个地方的优越位置。
可以说，如今李超正在一点点的启动航海贸易，这几年一直在做着大航海的准备。李超拿出来的风帆海船，李记的造船厂也在培训造船工人，壮大造船产业，而南洋贸易公司，更是航海贸易的先锋。
未来，航海贸易肯定会兴旺，到时这三块领地连同宝岛，就能形成一条链条。
从渤海湾到东海再到南海。
借助航海贸易发展这几个领地，尤其是南海的领地，哪怕将来中原动乱，
