天运-第936章
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Ь�1。22套，显然已经供过于求。”
雷明宇想了一下说道：“你只提出了城市的常住人口，但有没有考虑到大批进城的农民工呢？”
为了制定这套方案，金帅对这方面的数据可是掌握得非常清楚，听到雷明宇提出的疑问，胸有成竹的说道：“按照国务院发展研究中心的统计，进城农民工大约为2。4亿左右，按全国城市户籍人口6。9亿的数据，户均3。13人，那么所需要的住房不过才0。76亿左右。如果进城农民工的住房条件略低于城市平均水平，比如居住面积只有目前平均的2/3，那只需要0。5亿套住房。也就是说我们目前的住房，不仅够城市居民的居住，多出来5000万套左右，完全可以满足进城农民工的住宅需求。”
“那么你的意思就是说，我们现在的住房完全可以满足需求了？”
金帅点了点头：“无论按照什么样的数据，目前的住宅房都已经过剩，除此之外，我们还有大量的小产权房未在统计范围内。在有些城市，小产权房的面积几乎占到全市的半壁江山。根据研究资金来源于房产商的REICO工作室估算，最近五年间小产权房建筑面积约7。6亿平方米，相当于同期城镇住宅竣工面积总量的8％，完全可以满足近800万…1300万户进城农民工的住房需求。这样看来，进城农民工实际所需的住宅房满打满算最多不会超过3000万套。而目前每年住宅房竣工面积约8亿平方米。如果按每套住宅80平米计算，住宅房的新增产能每年至少有1000万套。这就意味着，只需要3年的时间，所谓城镇化的过程就可以完成。要知道，毕竟留守农村几乎都为老弱病残，2。4亿进城农民工必然是最后的城镇化对象。”
总理点了点头：“要是按照你这样的说法，是不是意味着我们目前建设的住房，完全可以满足需求，那为什么房价还在一个劲的上涨呢？”
“从目前的情况来看，房产的供给是足够了，但需求却不是那么容易创造的。房产的有效需求在于人们具有足够的购买能力，这种购买能力则需要人们具有足够的收入条件。很多人以为，既然有数亿的进城农民工，他们必然都会成为房产经济继续持续下去的有效支撑力量。但理想很丰满，现实却很骨感，很多城市的空置房按照目前的人口增长速度，都需要至少5年以上，乃至于十几年的时间来消化，原因在于大多数的普通市民或居民并不具有购房的经济能力。”
总理和雷明宇相互看了看，同时意识到金帅所讲的已经进入到分配方面的深层次上了。
732转变
总理和雷明宇的分析很对，金帅接下来的话题确实谈到了收入分配的问题，但他在谈到这个问题时，并没有从微观方面介入，而是从宏观方面谈到了这个问题。不管怎么说，雷明宇也是国家银行的行长，钱是从他那里流出去的，讲多了，人家再接受不了，对金帅也没有什么好处。
“据央行统计数据显示，货币供应量M2余额从十年前的16万亿增加到去年末的99。86万亿，十年间，增长5倍多，也就是讲新增了大约84万亿左右的M2。货币M2与债务是硬币的正反两面。目前，各级政府总债务约为15…18万亿，而这些债务大多与房地产有关，除此之外，还有房产商债务约5万亿、居民房贷债务约13万亿左右。这样，于房产有关的债务总额至少为30万亿以上。这就表明，新增的货币M2近40％都是以土地与房产为平台从银行流出来的。”
作为国家银行的行长，雷明宇当然知道金帅列举的这些数据是准确的，对于这些问题雷明宇也不是没有觉察到，但由于思想没有引起重视来，再加上这部分的贷款的利润很高，所以明知道这些问题比较严重，但依然没有采取任何的办法。
“如果新增的货币像坐直升飞机撒钱一样均匀地被所有人获得，那么将会极大促进社会消费的增长，问题在于，越来越多的钱被与房地产或其他固定资产投资项目的相关群体获得，尤其是房地产相关利益群体，比如房产商、地方政府官员以及一些炒房者等等。这些少数富人的消费并不能拉动社会整体消费，只能拉动奢侈品的消费，这就是这些年来，我们国家奢侈品消费全球第一的原因所在。此外，这些人还会用掌握的资金或资源用于更多的投资于投机，比如房地产投机，结果更为推动房价的上涨与房地产泡沫的膨胀。而普通居民却因为通胀却损失惨重，总的来看，反而会降低社会消费总量。”
“金帅同志，你认为最严重的后果会是什么？”
“总理，一想到这个问题我就觉得头疼，这个问题如果不重视起来，其结果只能是实体经济日甚一日地衰退，而地方政府只能依靠房产经济来维持表面的繁荣。据测算，要依靠投资来维持目前的经济增长速度，房地产投资额每年至少保持在7万亿以上，也就说全国新增M2或放贷总额要保持在20万亿左右，平均每月放贷总额约保持在1。7万亿。今年1月放贷1。07万亿，2月6200亿，这显然是远远不够的。因此可以判断，现在的房产商及其相关的几十个行业都处于困境之中。如果能够顺利结款，那真是要感天谢地了！”本来金帅说这些话就够了震惊的，接下来的一句话更是石破天惊：“总而言之，只要房产经济一日不与实体经济相匹配，经济的繁荣只能是雾中花水中月，如果刻意维持房产泡沫，用泡沫掩盖泡沫，等待我们的将是长期的衰退。面对这样的局面，决策者确实需要有壮士断腕的勇气与决心，否则民族复兴与强国梦也将与高房价一道终将化为云烟。”
总理没有讲话，饶有兴趣的看着雷明宇，而雷明宇同样也没有讲话，在仔细琢磨着金帅话里的意思。有好几次，总理都和雷明宇谈到了我们国家房地产的现状，但都被雷明宇以各种各样的理由解释过去了，到了这个时候雷明宇已经明白了，总理与其说让他制定对美国政府量化宽松政策的应对方案，倒不如说总理想通过这个机会，让他的思想上受到触动。
所有人都知道，实体经济是实现强国目标的根本，而靠盖房子是达不到这一目标的，要想应对美国的量化宽松政策，就必须使我们国家强大起来，没有实体经济作基础，强国梦就只能是一个梦想，一旦国家的经济陷入长期的衰退，又用什么去应对美国实行的量化宽松政策？人民币将永远没有强大的那一天，等待我们的将是巨额的外汇储备被美国逐渐稀释，我们国家改革开放几十年积攒下来的家底，就会化为乌有。
本来这次进京，金帅就想和总理汇报一下花都市对房地产市场整顿的情况，虽然他早就考虑好了，要想把房地产市场的泡沫挤出来，就必须征收空置税，但没有上面的批准，他也只能是想一想而已，现在有了这个机会，金帅自然是不会放过了。
“总理，整顿房地产市场虽然可以损害一些既得利益团体，但为了我们国家的长远发展，现在已经到了必须要下决心的时候了。最近这一段时间，我根据花都市在整顿房地产市场方面取得的经验，提出了一个方案，请总理审阅。”
办公室里静极了，只听到总理看文件时翻动纸张发出的沙沙声。金帅相信，总理站得高看得远，一定会同意他制定的征收空置税的方案，而这个方案也绝对会在花都市进行试验，一旦取得成功，将在全国范围内进行。只要整顿了房地产市场，大力扶持实体经济，我们国家的强盛就指日可待。
在金帅来之前，总理和雷明宇就房地产经济的问题已经交换过意见，但雷明宇还是提出了以前的一些理由，总理也没有和他继续深谈下去，只是要求雷明宇等一会听听金帅的意见。
说实话，雷明宇一开始并没有怎么瞧得起金帅，认为这个年轻人也不会有多少真才实学，却没有想到人家用大量的数据，证明了房地产已经不是供不应求，还列举出了忽视实体经济，重视房地产经济所带来的危害性，作为一个我们国家培养起来的金融学家，他自然很清楚金帅讲的这些道理是非常正确的。
雷明宇这个人性格比较固执，用老百姓的话来讲就是喜欢钻牛角尖，认为自己做对了的事情就会一条道走下去，不撞南墙不回头，但一旦有人能把他说服了，他的思想观念就会很快转变过来，无疑总理在这方面取得了成功。
你雷明宇不是认为房地产市场是供小于求吗？你不是认为房地产市场也是实体经济的一部分吗？你不是认为增加房地产的贷款不会影响到国家经济的发展吗？那就请你听一听不同的看法，谁讲得对，我们就按照谁说的去做。从这一点上也可以看得出来，总理在工作中非常善于听取各方面不同的意见，尽管他很强势，但还是喜欢以理服人。
总理很快就把材料看完了，也没有表态，而是按响了召唤铃，对循声进来的工作人员吩咐道：“你去把这份材料复印十份。”
金帅明白了，总理是准备在小范围之内征求一下大家的意见了，从这一方面来看，总理还是很讲民主的，强势的基础是建立在统一思想之上的，金帅觉得在这一方面他可是比总理差得远了。
“明宇同志，”总理的话把雷明宇从沉思中拉了回来：“你认为金帅同志讲得怎么样？”
雷明宇笑了笑：“总理，我认为金帅同志讲得很对，看来我以前对房地产经济的认识出现了问题。”
总理笑了，显然他对雷明宇的表态是很满意的，这块老牛筋终于被煮烂了。既然雷明宇表态他的认识出现了问题，肯定会有所改变的，这样一来，既没有大动干戈，维护了高层政坛的稳定，又能给房地产经济断奶，这可是一件一举两得的大好事。
“明宇同志，金帅同志不仅诊断出了我们国家经济发展中的病因，还开出了一份很好的药方，他又提出了一项新的建议，你先拿回去看一看，过几天我再找你谈，下面我们书归正传，再谈一谈对美国施行量化宽松政策的应对之策吧。”
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733提高
东方渐白，树上的鸟儿发出了叽叽喳喳的叫声，当金帅和雷明宇与总理告辞的时候，已经是凌晨六点钟了，这就是说，三个人针对美国政府量化宽松政策的应对之策，整整谈了九个小时。
这么长时间的谈话，对于金帅来讲可是开天辟地第一次，总理恐怕也从来没有和下面的干部谈过这么长时间的话，望着略带倦意的总理，金帅轻轻地叹了一口气，师兄太太累了。金帅觉得总理在和他握手的时候，手上还加了一把力。
通过这以西的谈话，总理对金帅有了一个全新的认识，如果一开始总理只是把金帅当做小师弟来对待，认为他值得信任，那么现在他对金帅的看法就是，这是一个既值得信任，又非常有能力的人了。
“金帅同志，今天晚上我是听君一席话胜读十年书，不知道你愿不愿意来银行帮帮我？”
金帅这次回京才十天的时间，就有两个人和他说出同样的话来了，如果前一个说出这些话的于飞博，是抱有其他的目的的话，那么雷明宇的邀请则是真诚的。
通过长达九个小时的谈话
