重回财富大时代-第24章
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产品滞销而倒闭的有1290家，占倒闭企业总数的80％。预计全年倒闭企业总数，将超过去年的两万家。经历了九十年代初的泡沫之后，日本除了忍受零利率和零增长，根本看不到出路在哪里。
怎么发财是每个穷人终身研究的课题，须田老鬼子也研究了几乎一辈子，到了五十出头在女儿身上看到了光明。须田健二恳求奈美，务必请文杰帮忙，其实没那个心思管老鬼子的事，经不住奈美的软功夫，答应想办法。
文杰知道日本的房地产经历了十年的低迷后，会逐步走高。95年以来日本处理了6000亿美元的坏帐，现在的不良金融资产还有有近5000亿美元。千禧年时日本倒闭的房地产公司6000多家，去年只倒闭了28家。这十年间，日本的住宅地价下跌了46％，商业地价下跌了70％，跌到了三十多年以来的最低水平。
先采用大陆十年前常用的合作建房模式，和土地所有者共同开发住宅楼，土地所有者提供土地，文杰提供建房的资金，买出房子后与土地所有者进行利益分成。一定会大受土地所有者和银行欢迎的，初期只要投入几亿美元就可以做得风生水起。
收购一线城市破产地产公司的土地和烂尾楼，开发成高级商务楼。把公司做大上市，然后圈钱走人。决定后立刻在巴哈马新注册了一家JackProfessedInvestmentCo。控股公司，然后和奈美一起飞到东京，正值粉若云霞，风过之处，粉雨飘飘的樱花盛开的季节。东京街头无数工蚁在为生活奔忙，涩谷夜色下的超短裙丝袜和西装笔挺的上班族相映成趣。
入住的是六本木的君悦酒店，这里欧美风情更浓一些，位于顶商务套房，可以欣赏东京的夜景，服务很周到。晚饭是在酒店的六旬餐厅，吃的是怀石料理。东京好玩的地方不多。直到半夜六本木热闹了起来，出来是看日本女人，长得一般但皮肤白嫩的很多，打扮时尚。按照奈美说的，全日本的美女在东京，东京的美女在六本木，果然不一样。几乎每个酒吧都有自己的特色表演，走了几家后不得不佩服日文化的利害，什么都围绕着日字，这是真真的日本精髓。
小仓是老客户了，靠着阪神大地震发财起家，也算混得不错乐。这次文杰来东京，小仓请文杰到黑门灯料理亭吃虎豚，喝着大吟酿，吃着沾了柚子醋的河豚生鱼片，享受着一流的服务。小仓是在经济泡沫破裂后发达起来的，做的是日用工业品的生意，对经济停滞没有切身体会，感觉日子过得很好。合作几年下来，已经有了信任，生意很顺利。
“郑君高人啊，也带着我发财好不好。”喝到七分时小仓说。
“是比你长得高，金融投资有风险的，你就老实坐你的老板好了，这次开房产公司，你愿意就入股，不愿意就当我没说。”文杰是有心让他发财。
小仓嘿嘿的笑起来：“我知道郑君是老朋友了，回提携后辈的。”
“你比我年纪大，不要再说前辈后辈了。”文杰看着老头那样子只想笑。
“我为郑君准备了一点小礼物，如果看得上眼就带回家。”说着小仓拍了一下手。
移门开处进来了两个小女人，当然不是和服，那玩意儿不时尚了，是两个穿着超短裙的小女人。长得一般般，一个扎着金黄色的马尾辫，另一个紫红色的短发。的却够时尚的，小仓这家伙什么时候改口味了，这两个明显还是中学生。
“小仓君改口味了，不再骑马打仗了。”文杰笑着说。
小仓一脸的自豪：“不是改口味，这是特意为郑君准备的，双飞很好玩的，试试东京料理的味道。”
两颗时尚料理的味道还是可以的，配合默契花样又多。深浅不同形状不一，妙的是声部还不一样，就像演唱组有高低音之分。吹拉弹唱了一夜，文杰拿出五十万日元，给两个小烧去买化妆品，这就是援助交际，很有特色的东京料理。
第二天见到的须田健二和小仓的遭遇绝然不同，奈美的老爹东京大学毕业，运气一直不佳。有老同学三井家的，念着同窗之情，让他在三井的一个公司里混个课长。这是个非常西化的家伙，家里没有榻榻米，喜欢睡床，吃西餐。
须田健二五十出头了，在三井熬到课长，再升迁是白日做梦。这次下决心要跟着文杰发财，JPIC控股和须田健二合资开设了联合房产株式会社，JPIC占80％派出财务总监，奈美占10％，小仓占5％，须田占5％，须田健二出任社长。
美国运杰投资总部的专业团队拿出了方案，制定了联合房产的经营方针，在东京的千代田、新宿、涩谷和港区寻找空置土地，商机在于日本人喜欢扎堆，喜欢跟风。东京房价的下跌，导致更多人愿意准备迁居东京市中心，同时东京的新房开工率很低，这是大有作为的。
同时在上述地区寻找老旧的写字楼，这些写字楼往往空置率超过60％，买下来后或改建成公寓，或者SOHO模式改成商住两用，增加中央空调和网络设施，打扮得漂亮了，可以卖个高价。这和传统的日本开发商的做法完全不同，他们习惯于推倒旧楼建新楼，既不环保还浪费资源，没钱了还不学会过苦日子，文杰要好好教教他们。
对于那些地段绝佳的，当然是直接上高档住宅，在代官山区买到了三套老旧的日式带花园的宅子，这是可以眺望皇居的地方。全部推倒按原风格重建，内部的现代设施是不会缺少的。1000亿日元的投入，卖出的价钱是3000亿日元，工程耗时六个月，当然这种占地超过500平方，住宅面积在200平方以上的豪宅是可遇不可求的。文杰在沪海就买过花园洋房，知道对有钱人来说意味着什么。
第二十九章 大家都要吃蛋糕
把十亿美元的资金全部安排了下去，改建部分以120到150平米的公寓为主共830套，300平米以上的公寓210套，这部分的投入是二亿美元。港区一代的30层以上超高层公寓投入了七亿多美元，这只是建筑成本，因为土地是开发公团的。
把老旧的办公楼改装成适合居住的公寓房，不适宜居住的办公楼，改建成商住两用房，既能降低改建成本，又符合了年轻人喜欢的SOHO工作模式，这种方法一直在纽约很常见，拿来用在东京也取得了很好的效果。
至于港区的那些超高层公寓，没开盘就已经有人来预订了，开发公团信心满满，肯定这些房子在开盘后会被抢购一空的。因为到十月份是，东京的公示地价上涨了0。8％，而东京中心区的房价上涨了1。4％，这是自九一年以来的首次。
这样算下来年内可以回收八亿美元，二年内预计利润可达五亿美元，地产的利润不在文杰的心上，联合房产株式会社上市才是大头，两年后可以在大阪证券交易所创业板上市圈钱。文杰的计划中，上市后抛售全部股份，可以带来几十亿美元的收益。这样整个东京房产攻略，可以让文杰的十亿美元在两年后变成三四十亿美元。而须田家和小仓也会赚到过亿美元，让他们赚钱是因为，日本人出面会有很多好处，人类社会只要是非移民国家，排外始终难免。
长期的经济不景气，给日本带来的是国民收入降低。泡沫崩溃经济长期徘徊、低迷。少数大型企业够能维持利益，中小企业难以为生，年破产企业数超过万家。即使如此东京市中心的地建一块少一块，东京的地价回暖也是在情理之中，以后的房价还要涨，大家会硬着头皮买下。
年初时纳斯达克指数依然处于颓势，九一一后曾暂时取消了股价跌破一美元的公司必须摘牌的规定，但这项权宜措施已于今年一月终止了。拿出了十亿美元做保证金赌跌，一月上旬陆续借了五千万股QQQQ，这已经是到了极限了，美国股市中市值最高的就是它，总盘子不过就是四亿六千万股。买这个QQQQ是为东京地产开发筹钱，文杰的一百亿资金已经准备做期货了。五千万股QQQQ抛掉后，得到了二十一亿美元，正好投入东京攻略。
现在文杰是沪海、东京两头跑，好在距离近，不觉得有多辛苦。三月初两会召开，股市乘着东风涨到了一千五百点以上，海兴股份的股价超过了十二元，运杰投资手里的四千五百万股到了流通期，虽然每次减持公告总会引起股价的震荡，但是去年海兴的年报相当好看，海兴股份卖出了市中心的土地，收到的真金白银做进了财务报表里，加上大势向好，市场承受能力明显增强了。掏空了海兴股份，三月初把股票全部清了仓，运杰投资不再拥有海兴股份的股票。高盛没在二级市场减持，而是把海兴股份的股票打包，高价卖给了一家想在大陆买壳的美国公司，这是运杰投资无法企及的。
沪海的房地产行业开始急速升温，港台演艺明星在沪海买房成了时尚，赵传娶了个沪海老婆，当了沪海女婿，当然要在沪海安个家。林忆莲本是沪海姑娘，她的外婆就是地道的沪海人，如今她的父母就生活在沪海，在浦东汤臣豪园置下产业。费翔购买了静安区的高层公寓，作为送给母亲的新年礼物。加入沪海购房大军的港台明星，还有任贤齐、吴宗宪、孙兴等人。
任贤齐在沪海买了豪宅，由于工作太忙，一直将屋子空置，今年有时间请来从事室内设计的好友同赴沪海，想将豪宅重新装修。谁知一开门，即给满地的大便吓坏了。气得当场把管理员叫来，要他负责清理现场。豪宅变成黄金屋，是因为整栋大厦的住户在这一年陆续入伙，装修工人发现顶楼任贤齐的豪宅没上锁，便纷纷把他家当作天然厕所。
最初的股权分置改革方案，专家的理论是，大陆股市暴跌不会损害整体经济，因为只有很小一部分的人口投资股票，这样由股价下跌导致的负面财富效应就微不足道了。经济学家称没有发现显著证明表明股价变动影响了零售销售。只有15％的城市居民持有股票，绝大部分城市居民几乎不受股价变动的任何影响。农村居民中投资股票者所占的比例更小。
也就是要全体中小股民，承担股权分置改革的成本，经济学家谢二认为，股市低迷是好消息而非坏消息。最好让股市泡沫破灭，并在此后建立一个更有效率的股票市场，如果能够将资本市场效率提高到纽约或伦敦的水准，这将是完成现代化进程的最后几步之一。
当然这些经济学家的正确性是毋庸置疑的，那些该杀的中小股民一点都不配合，居然提前跑路了，不是中小股民的不肯承担这个光荣任务。持有流通股的不单是中小股民，几万元的存款大部分不是老百姓的，大部分的股票也不是中小股民的，国有股减持侵害到了一部分人的利益。
利益不是一家的利益，用法人股减持求平衡果，虽然考虑了既得利益，但这个方案很小白。那些伪学者也跳了出来，重压之下，六月份时国有股减持方案夭折了，这才有了几年后相对温和的对价方案。很小一部分投资股票的人口中也包括了很多大能，含辛茹苦收刮来到财富，不是这么容易被剥夺的。
各地封疆和世家的力量不小，小白们失败了，倒在了道义的唾沫中，六月份停止通过减持国有股的决定，对股市产生的重大影响，不仅从二十四日大盘跳空幅度达142点的罕见缺口，同时还伴随着总计高达九百亿元的巨量成交中得到充分体现，从场外一直观望的主流资金入市的积极性和空前热情上得以体现，而且也引起
