陌路商途-第184章
按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
模 �
话音刚落，三儿就大笑着站了起来，拍拍已经脑转不过弯来的曹斌：“行啦，接下来的活你们收尾吧，我有事先走，拜拜了各位……。”
第307章 零首付
经这一折腾，区国资委当天就从区法院撤诉，接着不到两天工夫另外两家外地企业状告三分厂的起诉也解决了。紧接着什么办法土地过户变更手续呀什么的几乎是一路开绿灯，仅仅四天不到，这块地皮就安安稳稳地落在了富达地产的手。
整个过程感觉就如同坐山车一般，看得房地产公司总经理的曹斌眼花缭乱，他怎么都没想到最终居然会是这样的结果，自己本以为不靠谱的老板有如此能量。同样，他对于调解那天出现的叫三儿的年轻人来历更是好奇，可心里再好奇他也只能按捺住只当这事没发生过。曹斌又不是初哥，社会上混了这么多年很明白好奇心害死猫的道理。别说他去打听三儿的底细了，就连自己老板周利的底细他也不敢多问一句。
在曹斌看来，靠着这样有能量的老板，这家地产公司蒸蒸日上是肯定的。想到这，前些时候还打算另找工作的他顿时精神抖擞，全副精力都投入到了新拿的这块地的开发筹备去了。
事情结束后的一天下午，在沪海新天地的一家茶馆里，周利和处长很有闲情地喝着茶，而三儿这家伙对茶是根本就没兴趣，带着两个刚认识的小模特去了边上的嗨吧玩了。
“这里的茶不错，环境也雅致。”喝了口茶，处长打量着四周，尤其把目光在老式的雕花格窗和自成天地的小天井停留了一会儿。
“这个地方本来就是石库门的老房，和京都的四合院一样，老石库门是沪海的历史沉淀。历史再加上新世纪的元素，体现了海派化的精髓。处长要是喜欢的话，有空就多来来，或者考虑在这里置业也是一个不错的选择。”周利笑眯眯地给他添了茶水，放下壶随意道。
“呵呵，有机会再来沪海坐坐就行了，置业什么的就算了。别忘了，我可是纪委干部，这方面还是有纪律的。”
“话不是这么说，纪委干部同样也是人民群众嘛，连党央都在提倡改革开放，这社会进步，经济发展最终目的不就是为了让人民生活过的更好些？前几年全国的房地产市场都不景气，许多房产和地值都是低估了的，依我看现在正是投资房产的最好时机。处长手里如果有些闲钱的话，自己投资一部分，总比放在银行里贬值来得好。”
处长笑道：“这个我也听说了些，要不然周老弟你的房地产公司也不会被人盯上嘛。可问题这投资买房也是要有本钱的，我就是一个靠工资吃饭的小处长，别看级别还马马虎虎，可京都这种地方像我这样级别的人没有一万也有八千，哪里买得起这种玩意。”
“这有什么，买不起可以贷款嘛。”周利伸手向周围一指：“这地方是沪海的市心，这边，还有那边都是新建的楼盘，像这样的楼盘有哪个人有能力一次性付清的？不都是贷款买的房？这贷款嘛，从利息来看虽然稍高了些，可这事要从整体来看，按照国家对房地产政策的调整，我感觉这房地产市场即将就要迎来飞涨的局势。银行利息再高，也就是几个点的事，可房价上涨可不就是这个数了。不知道哥你注意到没有，仅仅去年到今年的一年里，像沪海、京都包括花城这样的一线城市，房价就涨了30％以上，这个幅度怎么说也远超过贷款利息了。一进一出，这不就赚了么？”
处长若有所思地点点头，不过想了想又叹了口气：“周老弟的话我其实也明白，可巧妇也做不来无米之炊呀，再怎么贷款也总得有本金吧？”
“哈哈哈，哥还真是一心扑在工作上，两耳不闻窗外事吧？如果我猜的不错，哥在家里家务活肯定是不干的，都是嫂操劳吧？”
处长尴尬地笑笑：“这倒也是，我工作实在是太忙了，你嫂这人又特别能干，一点活都不让我碰，这不，菜场里的大白菜卖多少钱，酱油一瓶什么价，我是一点都不知道。”
“我就说嘛！”周利乐呵呵道：“要不然，你也不会说出刚才的话来。”
“你的意思是……？”处长眼皮微微一动问。
“我的大处长，实话告诉你吧，现在买房贷款根本就不要本钱，这市场上还有一种叫零首付的贷款方式难道你没听说过？”
“零首付？”处长有些诧异道。
周利点点头，接着就从放在一边的包里取出几份印刷精美的宣传册来递给对方，并伸指向上面三个大字“零首付”点了点。
处长饶有兴趣地接过宣传册看了起来，这几份宣传册都是沪海很不错的几个楼盘，位置都在市心，而且面积房形都非常好，尤其是里面的样板房装修他一看就心大动。价格嘛虽然不高，只有7000左右每平米，可这个价格也不是他能够承受的。但关键是后面有零首付的介绍，根据上面的介绍所写，只需要签订买房合同，按月还款，不需购房者交纳首付金。换而言之，就是签个合同就能拿房了，然后每月按照协议把贷款打给银行就行了，等到贷款期满，这房就是全归购房者了。
“居然还有这种方式？我倒是第一回听说。”处长很是动心道。
“怎么，哥你还担心我骗你不成，呵呵，这个事随便找人打听打听就成了，这种购房方式在沪海不希奇，听说就连京都都有，一切都是合理合法的。”
“这当然，周老弟说的怎么会假呢。”处长笑着点点头，合上了宣传册想了想后又摇头叹道：“方式虽然好，可这贷款也承担不起呀，我刚才看了看，要是买一套150平米的房，这每月的贷款还款数就比我工资还高了。”
“哈哈哈，这个你也不用担心。”早就做好准备的周利怎么会被这事给难倒？当即笑着拿出一份件递给处长：“瞧瞧，这是什么？”
“沪海银行房屋抵押投资理财基金？”
周利点点头，示意对方细看内容。翻开后一看，处长就顿时乐了，闹了半天这份房屋抵押投资理财基金是沪海银行为一些特定贵宾定制的基金，主要功能就是代理客户以房屋抵押作为基金投资，由沪海银行承担客户的房屋贷款偿还，同时按照年限承诺给予客户一定比例的回报。
说白了，就是你以零首付买房，然后把这房抵押给沪海银行，沪海银行承担你的贷款金额，然后根据双方的协议年限，比如五年期为限，在去掉贷款利息差后承诺以每年15％左右的基金收益返回给客户。至于五年期过后，客户可以有两种选择，一种是把房屋直接出售给银行，按照出售价格减去交纳五年贷款利息后的实际贷款额结算最后收益。另一种是直接把房拿回来，当然这后续的贷款数额依旧由客户向沪海银行支付，直至还清贷款为止。
可以说，这份东西是绝对稳赚不赔的。最差的也是不需要花一分钱就能白得五年的收益，当然对于客户的基金投资抵押沪海银行也是有规定，这种投资不是无限制的，每个客户最多只能五套房，总面积不超过500平米，而且房屋所在地段，区域不同，这收益比例也不一样，最高15％，最低12％。
看完这份玩意，处长两眼就冒起了金光，整个人全精神了。
“好！这个基金投资好啊！不过周老弟，这东西不会有问题吧？”
“我说哥，你也是纪委呆太久了，这都是银行的基金，你瞧上面还有银行的印章呢。你是纪委干部，这是真是假难道你都分辨不出来？”
处长一听彻底放了心，又追问了周利几个关键问题，直到周利不厌其烦地做了解答后，他终于露出了笑容。
接着，当周利恰好又拿出了几份购房合同时，处长当即毫不迟疑地选了几套房，然后在合同上签了字，然后又直接又签了房屋抵押投资理财基金。做完这些手续，当然还不算完，接下来因为还有备案呀，出房产证呀什么的手续，不过周利的服务可是这世界上最贴心的服务，这些乱七八糟的小事他一手一脚全包了，只需要处长等会再提供一下身份证复印件，然后去律师事务所签个委托件就ok。
别看处长表面清廉，可在签合同时基本都是奔着最高限额去的。五套房，都是最好的地段，总面积489平米，离基金要求的500平米仅仅只差11平米，而且按照目前房价来看都属于一类地段，每年的基金收益大约在56万左右，这五年下来就是280万，如果到时候房再涨的更高，处长只要直接选择由银行收购房屋的方式，说不定还能再落袋几百万，这样的买卖简直就是天上掉下来的馅饼啊。
（下午有点事，晚了点，继续求票！）
第308章 水很深
不费吹灰之力，处长就轻轻巧巧地进帐近三百万，虽说以后几年房价是不是会真的上涨这他也不清楚，而且这个钱也不是一次性就能拿到手的，每年分摊下来也就是56万左右。从这点来看，似乎有些小小的遗憾，可处长心里实际上反而比别人直接拿了100万钱砸在他面前更为高兴，要知道拿了那种钱可是明目张胆的违法乱纪行为，作为纪委干部这种事是什么性质又有什么后果他比任何人都清楚。这种钱不仅烫手而且很是咬手，弄不好还有不可预料的后顾之忧。可周利这招却是一点问题都没，一切手续完备不算，这些东西就算是拿到太阳底下用放大镜去分析也是干干净净的，更经得起组织和上级的审查。
心暗赞周利这个家伙实在是聪明，居然能够琢磨出这种方法给自己送钱，怪不得他能和魏家两位公哥关系这么铁。
而同时，周利同样也是笑呵呵的，实际上他送给处长这场富贵自己根本就没一毛钱的损失。他本来就是沪海银行的董事，利用沪海银行的资源让银行搞个投资基金是轻而易举的事，更何况这个投资基金仅仅只是针对某些特殊人群，又在内部推行进行，外界就算知道也拿不到这种基金投资名额。
而且，目前沪海的确是零首付购房的方式，这些也是目前国家政策和银行所允许的。至于处长购买的这五套房是不是真正的零首付那根本就没关系，反正周利自己开房地产公司，又有银行的背景，就算不是零首付也能够给它做成零首付，最多也就是转一道手，多办个手续的小事。
至于每年15％的收益，在周利看来远比起接下来的房价上涨幅度小得多，两者相比这15％简直就是小儿科。以零首付的名义把房卖给处长，内部随后就直接同银行先结清贷款，然后再以房价上涨的利润拿出部分补贴给处长，总的算下来还是周利赚了个大头。
就算最后等到五年后，如果处长选择拿了房，这周利依旧还能赚一笔贷款利息。这样一来不是双赢的结果么？不！如果再加上银行那边，简直就三赢啊！周利还希望处长回到京都后能够给自己牵线搭桥，再拉几个这样有“实力”的“投资者”呢，这种朋友越多，他也越开心，弄不好将来是四赢五赢甚至n赢的结果。
以前那些买保险送人、买购物卡，甚至烟酒里面塞钱行贿的方式在周利这招下简直就是弱毕了。送钱都送的光明正大，堂堂正正，这才是最高境界啊！只要房地产市场不出现意外，至少十年里周利都是人生赢家，五年一期？在他眼里就是一碟小菜。
签完了合同，又签和委托投资理财的协议，处长这时候看着周利也越发亲近，果然不出所料，他试探地向周利询问了是否可以介绍几个客户也参与其的�
